Vuoi assicurarti che sia in grado di indirizzarti e rispondere chiaramente e con competenza alle tue domande e vuoi assicurarti che sia corretto ed onesto nell’elencare pregi e difetti di ogni abitazione che ti mostrerà.

Ricorda che l’obiettivo primario degli agenti immobiliari è di provare a farti fare una seria proposta d’acquisto per l’appartamento. Essi ti aiuteranno inoltre a trovare delle offerte serie se tu avessi anche bisogno di vendere velocemente la tua attuale abitazione.

Un aspetto fondamentale nel comprare casa, è quindi che hai bisogno di trovare un agente con il quale potrai instaurare una relazione positiva(“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” ti spiega cosa chiedere agli agenti, come sapere se sono in gamba e preparati e come sapere se saranno in grado di farti trovare la casa giusta per te). Se stai comprando una nuova casa, questa è la tua abitazione di partenza e potresti aver bisogno di venderla, per diverse ragioni, più tardi; quindi, se hai un agente che vorrà instaurare una dialogo con te, non avrai problemi successivamente a fare questo.

Hai bisogno inoltre di un agente che conosca la zona e che sappia qual’è il valore e il prezzo medio delle case in quel quartiere. Dovrebbe inoltre sapere anche circa… vedi “La guida definitiva per comprare la tua prima casa”. . Puoi chiedergli qualsiasi cosa sulla casa perchè dovrebbe conoscere la sua storia. In particolare dovrebbe poterti dire… vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“.

Un’altra cosa che un buon agente saprà dirti è il valore e la domanda per quella casa. Ti dirà se ci sono o no altre persone interessate e se vale la pena di investire su quell’abitazione. L’agente inoltre vede molte cose della casa che tu non riesci a notare. Chiedigli quindi la sua personale opinione sulle cose che a lui personalmente piacciono e non piacciono in quell’abitazione. Anche questo è un modo prezioso nel quale ti darà supporto, perchè molte volte ti farà notare dei particolari a cui non avevi pensato.

“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” ti spiega come capire con che tipo di agente hai a che fare, che domande fargli per capire se è preparato e capace e come fare a selezionare i migliori e a scartare quelli che non faranno i tuoi migliori interessi.

Sarà quindi utile quindi fare una lista con tutti i benefici di cui godrai grazie all’acquisto di quell’immobile(vedi per questo “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”). Potresti valutare il fatto che sia un posto perfetto per i bambini o che sia vicino al tuo lavoro.

Cosa più ti fa desiderare l’acquisto di quella abitazione?

Dovresti poi anche trovare cosa non ti piace di quella casa per poter soppesare i pro e i contro. Avrai bisogno di assicurarti che questo acquisto non sia qualcosa di cui ti pentirai in futuro e ogni volta che hai dei dubbi dovresti visitare nuovamente l’abitazione.

“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” ti condurrà a prendere tutte le migliori decisioni dalla scelta del quartiere fino all’atto finale del rogito

Dovresti quindi rivedere l’abitazione più volte anche se l’agente ti sta pressando, anzi se ti senti pressato potresti cominciare a chiederti quale possa essere la ragione per la quale ti stanno mettendo fretta. Pensaci, perchè potrebbe farti prendere una decisione di cui poi potresti pentirti.

Inoltre, quando vai a comprare casa, pianifica tutto quello che dovrebbe avere. Puoi fare una lista completa grazie al capitolo e alla scheda dedicati alla scelta del tipo di abitazione contenuti ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Vedrai dozzine di abitazioni, ma se non hanno le caratteristiche che cerchi, allora staresti solo perdendo tempo ed energie. Quando definisci ciò che vuoi con precisione, alla fine troverai esattamente quello che cercavi. Hai bisogno di sapere la grandezza della casa, il giardino, gli altri benefici che la maggior parte delle case hanno come tutte le altre cose che vorresti avere ma delle quali non hai necessariamente bisogno.

Quando ti porrai la domanda sul tempo entro il quale vorresti trovare la casa, dovresti pensare al tempo che effettivamente hai prima di dover lasciare l’altra abitazione, e al tempo che vorresti dedicare a vedere case. Alcune persone aspettano anni per prendere una decisione e altri possono trovare una casa in pochi giorni. Il tempo necessario è da stabilire in base ai tuoi bisogni, necessità, desideri e scadenze. Se non hai particolari tempi da rispettare, potresti anche voler permettere a te stesso di dedicare più giorni o settimane a trovare ciò che stai cercando senza per questo sentirti frustrato dalla pressione delle scadenze.

Siccome vedrai molte abitazioni, dovrai essere paziente e non buttarti subito in una trattativa per essere sicuro che la casa per la quale farai un’offerta abbia esattamente tutto ciò che stai cercando e sia nella tua fascia di prezzo. Dovresti inoltre arrivare al punto di sentire di aver visto abbastanza case per poter prendere una di quelle che sarà tra le decisioni più importanti della tua vita.

Per farti guidare passo passo, con consigli, strategie e accorgimenti importantissimi per comprare casa, consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Per dissipare i dubbi si può sostenere che questo non è un problema che ci si dovrebbe porre più di tanto in quanto a meno di una crisi catastrofica è quasi impossibile che il valore degli immobili possa crollare improvvisamente.

A sostegno di questo Tecnocasa, Gabetti, Nomisma e Scenari Immobiliari prevedono che il futuro per il mercato immobiliare sarà sostanzialmente stabile e sicuro. L’unico dato di cambiamento è il decentramento: ossia per spendere meno i compratori cominciano a preferire sempre di più trovare casa in zone ben servite fuori dalla città.

Quindi i fattori da tenere in considerazione per comprare casa sono sempre gli stessi:

1)Compra quando sei pronto.

Fai un bilancio della tua vita e un progetto per il futuro e compra quando ha più senso fare questa scelta. Se prima devi risolvere dei problemi in famiglia, affrontali e poi sarai più pronto a fare una scelta consapevole ed intelligente senza altre preoccupazioni che ti distolgano dall’obiettivo.

2)Cerca con calma.

Fare le cose con calma e non essere pressato da tempi da rispettare ti metterà in una posizione di vantaggio per trovare un ottimo affare. Anche se i prezzi fossero ai massimi ricorda che come compratore hai dei vantaggi in quanto la media di tempo richiesta per vendere un immobile si sta allungando (4 mesi e mezzo) così come la media dello sconto concesso dai proprietari (12%).
Quindi, paradossalmente, se sai trattare e negoziare potresti spendere molto meno in un periodo di prezzi ai massimi rispetto ad uno nel quale i prezzi sono ai minimi. Per sapere come trattare efficacemente con il venditore per farti abbassare il prezzo finale, acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

3)Importante: Preparati adeguatamente.

La preparazione e la conoscenza fanno sempre la differenza in tutti i settori e nel comprare casa essere a conoscenza di strategie, accorgimenti e piccoli segreti ti permetterà di fare il miglior affare possibile. Per questo e per conoscere i migliori consigli e suggerimenti per comprare la tua prima casa acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

* Formulare un’offerta (tramite la proposta irrevocabile di acquisto)
* Se la stessa verrà accettata dal venditore, fare con quest’ultimo un contratto preliminare di vendita (detto compromesso). Quest’ultimo contratto impegnerà te come compratore a comprare quella casa e lui come venditore a vendertela a determinate condizioni stabilite nel compromesso stesso.

Giunti a questo punto, quindi, per concludere la transazione si dovrà formalizzare e rendere definitivo il tutto con il contratto definitivo detto rogito.
Il termine “rogito” deriva dal latino medievale “rogitu(m)” che deriva da “ rogitare” che nel linguaggio comune sta ad indicare il perfezionamento di un accordo preliminare raggiunto tra compratore e venditore (il compromesso o preliminare di vendita appunto) dandogli quindi la forma di un atto notarile.

“Rogitare” a sua volta è l’iterativo di “rogare” che deriva dal latino e significa “pregare, chiedere”.

Il rogito serve quindi a concludere tutti gli accordi già raggiunti tra compratore e venditore dando loro infine l’efficacia di un atto pubblico (gli atti notarili godono infatti di tale caratteristica).

Per arrivare a questo momento sarà inoltre opportuno e di solito avviene così, che sia tu come compratore a trovare il notaio per rendere effettiva la compravendita.

Se avrai preso tutte le precauzioni opportune e avrai quindi compilato correttamente la “Proposta irrevocabile di acquisto” e il “Compromesso” il rogito sarà per te solo una formalità in quanto in esso verranno riportati gli accordi già presi nel precedente contratto tra compratore e venditore.

Altrimenti potrebbero esserci delle sorprese molto sgradite che vale certamente la pena, per il tuo benessere fisico e psicologico, evitare.

Per sapere come compilare correttamente la proposta d’acquisto e il compromesso e sapere quali clausole inserire per ottenere realmente ciò che desideri consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Inoltre ne:“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a prepararti efficacemente al rogito, sapere cosa fare prima di arrivare al giorno in cui verrà stipulato questo contratto finale e sapere quali ultimi controlli fare prima di firmare.

Sia che tu l’abbia trovata da solo che con l’agenzia, sarà quindi giunto il momento di fare un’offerta per comprare l’immobile che viene detta “proposta irrevocabile di acquisto”.

Perchè questo nome così complesso? Sostanzialmente quello che lo rende tale è il termine “irrevocabile”, che potrebbe infatti avere una parvenza di minacciosità.
In sostanza sta ad indicare che una volta che l’offerta sarà stata formulata e fatta pervenire al venditore (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per imparare come fare la migliore offerta possibile in modo da avere un’alta probabilità di essere accettata e cosa controllare prima), se quest’ultimo dovesse accettarla, non ci si potrà più tirare indietro. O meglio si potrebbe ancora farlo ma non senza problemi e grattacapi vari che è certamente meglio evitare.

Prima di fare un’offerta dovrai quindi assicurarti che vuoi veramente quella casa e che la stessa sia in buone condizioni generali.

Dovrete inoltre, tu o il tuo agente, trattare verbalmente con il proprietario e raggiungere un accordo di massima in modo da poter evitare di perdere tempo formulando un’offerta che non verrà accettata.
Sarà molto importante in questa fase essere capaci di negoziare per arrivare ad una cifra che sia il più possibile vantaggiosa per te come compratore. (Nella “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” viene spiegato come trattare con il venditore per farsi abbassare il prezzo finale e come arrivare a fare la giusta offerta).

Ma cosa fare se l’offerta viene rifiutata? Come comportarsi in questo caso?
(Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere come comportarti se l’offerta dovesse essere rifiutata e cosa tenere in considerazione per non farti scoraggiare da questa eventualità che potrebbe invece rivelarsi paradossalmente una fortuna)

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a capire cosa fare prima di fare un’offerta e come formularla, quali clausole inserire per tutelare il tuo acquisto e ottenere ciò che realmente vuoi e come fare in modo che la stessa offerta abbia alte probabilità di essere accettata. Sempre nella guida viene inoltre spiegato come comportarsi in caso di accettazione, rifiuto o formulazione di una contro offerta da parte del venditore.

Le agevolazioni che vengono offerte ai mutuatari possono concretizzarsi in diverso modo: possono riguardare il valore del tasso applicato (sotto il valore previsto per quella tipologia di prodotto) oppure possono consistere in un contributo a copertura di una percentuale del rimborso del capitale o degli interessi. Molto spesso, infatti, i mutui agevolati consentono di ottenere un prestito pari al 100% del valore dell’immobile, oltre quindi la soglia massima dell’80% generalmente applicata.

Tra le agevolazioni sui mutui, le proposte riservate ai clienti con determinate fasce d’età sono sicuramente le più promosse: i mutui agevolati per under 35, under 30, sono ad esempio le soluzioni che ogni banca commercializza anche con più linee, offrendo una gamma di prodotti sia a tasso fisso che variabile molto ampia.

Esistono inoltre mutui agevolati offerti da istituti come l’Inpdap oppure finanziamenti dei diversi istituti riservati a quanti intendono realizzare opere di ristrutturazione: in questo caso, inoltre, sono previste anche agevolazioni fiscali che consentono a quanti effettuano una serie di interventi di ristrutturazione e manutenzione dell’immobile destinato a prima casa, di beneficiare di detrazioni fiscali secondo quanto previsto dalle norme vigenti.

I principali istituti di credito offrono poi una linea altamente personalizzata di mutui agevolati anche per le giovani coppie che intendono acquistare una prima casa, offrendo condizioni particolarmente favorevoli a tassi bloccati o rata costante per le formule a tasso variabile.

Infine non bisogna dimenticare che online operano broker specializzati in comparazione, in grado di offrire preventivi e confronti tra le migliori soluzioni di mutuo calcolate sulla base delle esigenze di ogni singolo consumatore.