Sarà quindi utile quindi fare una lista con tutti i benefici di cui godrai grazie all’acquisto di quell’immobile(vedi per questo “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”). Potresti valutare il fatto che sia un posto perfetto per i bambini o che sia vicino al tuo lavoro.

Cosa più ti fa desiderare l’acquisto di quella abitazione?

Dovresti poi anche trovare cosa non ti piace di quella casa per poter soppesare i pro e i contro. Avrai bisogno di assicurarti che questo acquisto non sia qualcosa di cui ti pentirai in futuro e ogni volta che hai dei dubbi dovresti visitare nuovamente l’abitazione.

“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” ti condurrà a prendere tutte le migliori decisioni dalla scelta del quartiere fino all’atto finale del rogito

Dovresti quindi rivedere l’abitazione più volte anche se l’agente ti sta pressando, anzi se ti senti pressato potresti cominciare a chiederti quale possa essere la ragione per la quale ti stanno mettendo fretta. Pensaci, perchè potrebbe farti prendere una decisione di cui poi potresti pentirti.

Inoltre, quando vai a comprare casa, pianifica tutto quello che dovrebbe avere. Puoi fare una lista completa grazie al capitolo e alla scheda dedicati alla scelta del tipo di abitazione contenuti ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Vedrai dozzine di abitazioni, ma se non hanno le caratteristiche che cerchi, allora staresti solo perdendo tempo ed energie. Quando definisci ciò che vuoi con precisione, alla fine troverai esattamente quello che cercavi. Hai bisogno di sapere la grandezza della casa, il giardino, gli altri benefici che la maggior parte delle case hanno come tutte le altre cose che vorresti avere ma delle quali non hai necessariamente bisogno.

Quando ti porrai la domanda sul tempo entro il quale vorresti trovare la casa, dovresti pensare al tempo che effettivamente hai prima di dover lasciare l’altra abitazione, e al tempo che vorresti dedicare a vedere case. Alcune persone aspettano anni per prendere una decisione e altri possono trovare una casa in pochi giorni. Il tempo necessario è da stabilire in base ai tuoi bisogni, necessità, desideri e scadenze. Se non hai particolari tempi da rispettare, potresti anche voler permettere a te stesso di dedicare più giorni o settimane a trovare ciò che stai cercando senza per questo sentirti frustrato dalla pressione delle scadenze.

Siccome vedrai molte abitazioni, dovrai essere paziente e non buttarti subito in una trattativa per essere sicuro che la casa per la quale farai un’offerta abbia esattamente tutto ciò che stai cercando e sia nella tua fascia di prezzo. Dovresti inoltre arrivare al punto di sentire di aver visto abbastanza case per poter prendere una di quelle che sarà tra le decisioni più importanti della tua vita.

Per farti guidare passo passo, con consigli, strategie e accorgimenti importantissimi per comprare casa, consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

* Formulare un’offerta (tramite la proposta irrevocabile di acquisto)
* Se la stessa verrà accettata dal venditore, fare con quest’ultimo un contratto preliminare di vendita (detto compromesso). Quest’ultimo contratto impegnerà te come compratore a comprare quella casa e lui come venditore a vendertela a determinate condizioni stabilite nel compromesso stesso.

Giunti a questo punto, quindi, per concludere la transazione si dovrà formalizzare e rendere definitivo il tutto con il contratto definitivo detto rogito.
Il termine “rogito” deriva dal latino medievale “rogitu(m)” che deriva da “ rogitare” che nel linguaggio comune sta ad indicare il perfezionamento di un accordo preliminare raggiunto tra compratore e venditore (il compromesso o preliminare di vendita appunto) dandogli quindi la forma di un atto notarile.

“Rogitare” a sua volta è l’iterativo di “rogare” che deriva dal latino e significa “pregare, chiedere”.

Il rogito serve quindi a concludere tutti gli accordi già raggiunti tra compratore e venditore dando loro infine l’efficacia di un atto pubblico (gli atti notarili godono infatti di tale caratteristica).

Per arrivare a questo momento sarà inoltre opportuno e di solito avviene così, che sia tu come compratore a trovare il notaio per rendere effettiva la compravendita.

Se avrai preso tutte le precauzioni opportune e avrai quindi compilato correttamente la “Proposta irrevocabile di acquisto” e il “Compromesso” il rogito sarà per te solo una formalità in quanto in esso verranno riportati gli accordi già presi nel precedente contratto tra compratore e venditore.

Altrimenti potrebbero esserci delle sorprese molto sgradite che vale certamente la pena, per il tuo benessere fisico e psicologico, evitare.

Per sapere come compilare correttamente la proposta d’acquisto e il compromesso e sapere quali clausole inserire per ottenere realmente ciò che desideri consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Inoltre ne:“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a prepararti efficacemente al rogito, sapere cosa fare prima di arrivare al giorno in cui verrà stipulato questo contratto finale e sapere quali ultimi controlli fare prima di firmare.

Sia che tu l’abbia trovata da solo che con l’agenzia, sarà quindi giunto il momento di fare un’offerta per comprare l’immobile che viene detta “proposta irrevocabile di acquisto”.

Perchè questo nome così complesso? Sostanzialmente quello che lo rende tale è il termine “irrevocabile”, che potrebbe infatti avere una parvenza di minacciosità.
In sostanza sta ad indicare che una volta che l’offerta sarà stata formulata e fatta pervenire al venditore (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per imparare come fare la migliore offerta possibile in modo da avere un’alta probabilità di essere accettata e cosa controllare prima), se quest’ultimo dovesse accettarla, non ci si potrà più tirare indietro. O meglio si potrebbe ancora farlo ma non senza problemi e grattacapi vari che è certamente meglio evitare.

Prima di fare un’offerta dovrai quindi assicurarti che vuoi veramente quella casa e che la stessa sia in buone condizioni generali.

Dovrete inoltre, tu o il tuo agente, trattare verbalmente con il proprietario e raggiungere un accordo di massima in modo da poter evitare di perdere tempo formulando un’offerta che non verrà accettata.
Sarà molto importante in questa fase essere capaci di negoziare per arrivare ad una cifra che sia il più possibile vantaggiosa per te come compratore. (Nella “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” viene spiegato come trattare con il venditore per farsi abbassare il prezzo finale e come arrivare a fare la giusta offerta).

Ma cosa fare se l’offerta viene rifiutata? Come comportarsi in questo caso?
(Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere come comportarti se l’offerta dovesse essere rifiutata e cosa tenere in considerazione per non farti scoraggiare da questa eventualità che potrebbe invece rivelarsi paradossalmente una fortuna)

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a capire cosa fare prima di fare un’offerta e come formularla, quali clausole inserire per tutelare il tuo acquisto e ottenere ciò che realmente vuoi e come fare in modo che la stessa offerta abbia alte probabilità di essere accettata. Sempre nella guida viene inoltre spiegato come comportarsi in caso di accettazione, rifiuto o formulazione di una contro offerta da parte del venditore.