Tutti noi vorremmo credere che il nostro agente immobiliare farà solo e soltanto i nostri interessi, o che la banca alla quale chiediamo il mutuo ci avviserà se qualcosa non dovesse andare per il verso giusto, ma la realtà è che entrambi sono lè per guadagnare e quindi potrebbero non condurci sempre a fare le scelte migliori per noi. Detto questo, vediamo quattro errori che i compratori di una prima casa fanno solitamente.

Primo: cercano di comprare una casa che non si possono permettere o della quale non hanno bisogno. Ad esempio comprare una casa troppo grande per le proprie necessità potrebbe voler dire dei costi di riscaldamento e di gestione elevati. Chiediti quindi: di quanti metri quadrati avrete bisogno tu e la tua famiglia? L’agente immobiliare potrebbe voler far acquistare la casa più costosa che ti puoi permettere perchè, indovina un po’, egli guadagnerà una commissione più elevata se spenderai più denaro. Un consiglio a tale proposito? Vai a vedere case con persone che hanno avuto già esperienza in merito e che conosci bene, ossia i tuoi genitori. Essi hanno infatti passato questo momento (ovviamente se vivono in una casa di proprietà) e possono essere un’ottima fonte di informazioni a cui attingere.

In secondo luogo, capita che chi vuole comprare casa non scelga il tasso di interesse migliore. Ad esempio i tassi variabili possono cambiare e anche se la rata sarà minore all’inizio, si potrebbe in futuro incappare in sgradite sorprese. Per questo, prima di stipulare un contratto di mutuo vai in molte banche per trovare il mutuo che abbia le condizioni migliori per te e che non nasconda sorprese inattese.

In terzo luogo, molti compratori di casa non comprendono il complicato processo della stipula del mutuo e tutti i termini e le condizioni del prestito. Tieni presente che quello che firmerai sarà uno degli acquisti maggiori che farai probabilmente nella tua vita. Assicurati quindi di avere un avvocato o un amico di famiglia che è nel settore e che possa leggere il contratto prima che tu lo firmi. Fai inoltre tutte le domande che ti vengono in mente alla banca e, come detto, non aver paura di chiedere a più banche le loro condizioni.

Infine, molti compratori di casa non prendono in considerazione la possibilità di stiplare un’assicurazione sulla stessa. Questo vale ad esempio per assicurare l’abitazione contro atti vandalici, incendi ed eventi e calamità atmosferiche quali le trombe d’aria.

In conclusione, comprare una nuova casa può essere un processo divertente e pieno di emozione. Niente al mondo può infatti battere la sensazione di possedere la tua casa. Prenditi quindi del tempo per capire quali sono tutte le responsabilità che implica l’essere proprietario di una casa e sarai preparato per avere un piccolo pezzo di mondo tutto tuo. Per avere le informazioni migliori per comprare la tua prima casa in serenità e assicurare il futuro tuo e dei tuoi cari, visita: La Guida per Acquistare Casa

Ecco alcuni dei vantaggi di usare internet per l’acquisto prima casa:

* E’ economico. I siti per cercare case o per mettere un annuncio di ricerca sono quasi sempre gratuiti.

* E’ un metodo facile e veloce per mettere in vendita la casa attuale che possiedi se vuoi cambiare casa o spostarti da dove vivi attualmente

* Tu come compratore avrai accesso diretto alle informazioni sulla proprietà in questione e potrai contattare il venditore in modo facile e veloce. Questo rende le altre forme di comunicazione tra compratore e venditore obsolete e superate. Internet da quindi molti vantaggi rispetto al metodo classico di fare decine di telefonate o di organizzare numerosi appuntamenti senza avere un’idea precisa di come sia l’immobile in vendita.

* Molti siti che trattano la compravendita di case permettono di includere fino a 5 foto o più della proprietà. Questo è molto vantaggioso in confronto alle riviste cartacee.

* I siti internet hanno una visibilità nazionale e anche… mondiale. Internet è infatti accessibile in tutto il mondo e ti permetterà di poter fare una ricerca molto più completa ed esaustiva rispetto ai giornali di annunci locali.

* Cercare la casa giusta per te è molto semplice in quanto questi siti di annunci di case hanno dei filtri che ti permettono di mostrare solo le case che hanno i requisiti che corrispondono ai tuoi bisogni. In questo modo potrai usare il tuo tempo prezioso vedendo solo case che soddisfano le tue necessità senza perdere tempo vedendo annunci di case per le quali non sei interessato.

Utilizzare internet per cercare casa potrà permetterti di sostituire il tradizionale agente immobiliare a cui non dovrai quindi pagare una commissione salata e avrai inoltre pieno controllo di tutto il processo.

Includere l’annuncio di vendita di una casa su internet è diventato qualcosa di sempre più diffuso e popolare e chi vende e compra casa utilizza sempre di più internet anche per ottenere informazioni di qualità.

Un altro vantaggio importante di usare internet per comprare casa è che potrai semplicemente guardare le case in vendita e farti un’idea prima ancora di aver realmente deciso di acquistare casa. In questo modo non dovrai contattare un agente, comprare riviste o altro ma potrai semplicemente navigare in rete per capire quali sono le case disponibili sul mercato.

Con tutti questi vantaggi si può dire che non c’è un modo migliore, più sicuro e più facile di cercare una casa da comprare che tramite internet. La rete ha moltissime offerte nel mercato degli immobili ed è in rapido sviluppo, attirando più e più utenti ogni giorno e quindi migliorando le tue possibilità di trovare la casa giusta per te.

Per comprare la casa giusta per te, facendo tutti i giusti passi per fare un acquisto prima casa di successo, visita: Acquisto prima casa

Senso di sicurezza

Acquistare una casa ti darà un senso di sicurezza e di stabilità che non potresti avere rimanendo in affitto. Come si dice, i soldi pagati per l’affitto stesso non creano valore nel tempo in quanto è denaro che non viene pagato per acquistare qualcosa di concreto ma la semplice permanenza mensile all’interno dell’abitazione.

Risparmio sulle tasse

Comparato ad altri tipi di investimenti, sono molto pochi quelli che possono garantire un risparmo sulle tasse come il diventare proprietari di una casa. Infatti quando acquisti la tua prima abitazione, questo può permetterti di risparmiare sulle tasse e godere dei vantaggi di cui chi è in affitto o non ha una casa di proprietà non può godere, uno tra tutti è la deduzione dagli interessi del mutuo.

Apprezzamento

L’investimento nell’acquisto della casa può e di solito permette di avere un incremento di valore con il tempo. Ci sono alcuni mercati dove il valore delle case è aumentato notevolmente negli anni recenti e anche altri dove l’incremento è stato più lento e regolare. Tuttavia, se farai un buon acquisto casa prevedendo anche i fattori che porteranno la casa ad aumentare il suo valore in futuro, i tuoi sforzi verranno nel tempo ripagati con un ottimo ritorno.

Inoltre potrai essere il protagonista dell’apprezzamento della tua casa apportando dei miglioramenti che aumenteranno il valore della tua casa. Ogni miglioramento che farai aggiungerà valore alla casa o appartamento e migliorerà il tuo stile di vita.

E man mano che il valore della casa aumenterà e l’ammontare del mutuo diminuirà, il tuo patrimonio netto sarà più elevato. Questo significa che ci sarà un punto nel quale otterrai un guadagno nel caso in cui nel caso in cui tu vendessi la casa e pagassi la cifra restante per estinguere il mutuo.

Senso di appartenenza

Spostarsi in una nuova casa ti darà la possibilità di conoscere persone nuove ed entrare a far parte della comunità. Questo è un modo per mettere radici e investire nella tua nuova città. Il possesso di una casa da inoltre un senso di stabilità, come detto, e delle solide basi alle nostre vite e alle vite dei nostri figli.

In conclusione, comprare casa può essere l’investimento più grande che farai nella tua vita. Ma questo porterà tutta una serie di benefici, alcuni tangibili e altri emozionali. E se stai pagando l’affitto anno dopo anno stai perdendo tutti i vantaggi elencati sopra. Quindi forse è giunto il momento per te di “saltare il fosso” e comprare una casa o un appartamento e iniziare a realizzare il sogno degli italiani.

Per scoprire come comprare casa in serenità e con le giuste informazioni per assicurare il futuro tuo e delle persone che ami, leggi e metti in pratica: Guida Comprare Casa

Per fare l’acquisto della prima casa senza stress hai bisogno di conoscere le giuste informazioni e strategie, per questo visita: Acquisto prima casa

Se hai visto il film “Mio cugino Vincenzo”, sai di cosa sto parlando. Per quelli invece che non l’hanno visto, il film racconta la storia di un avvocato, Vincenzo appunto, che si sposta dal sud per difendere il suo giovane nipote da un’accusa di omicidio. Ogni sera, Vincenzo va a dormire ma viene ogni volta svegliato da alcuni fastidiosi rumori.

Quindi, quando cercherai una casa da comprare, dovrai assicurarti di non cadere nella stessa disavventura del protagonista del film citato.

Perciò, quando trovi una zona o una casa o appartamento che ti piace, assicurati di guidare attorno all’area durante il giorno e le ore serali per capire se ci sono o meno fastidiosi rumori attorno all’abitazione. Tira giù il finestrino, spegni la radio e ascolta. Potresti rimanere sorpreso di ciò che sentirai.

Se passi vicino ad un passaggio a livello dovresti capire in particolare se questo potrebbe costituire un problema. Assicurati quindi di essere vicino alla casa o al condominio quando passa il treno in modo da renderti conto del rumore che potrebbe esserci all’interno dell’abitazione.

Giorni feriali e fine settimana

Chi decide di acquistare casa spesso va a vedere abitazioni il sabato e la domenica. Questo ha senso se devi lavorare dal lunedì al venerdì ma potrebbe anche procurarti delle cattive sorprese. Infatti le caratteristiche e i rumori di un quartiere durante i week end sono totalmente differenti da quelli che caratterizzano i giorni feriali. Fai quindi in modo di controllare la proprietà in entrambi i casi. Per salvaguardarti poi dalle feste dei vicini, assicurati anche di controllare l’area di sera.

Quindi, visto che si dice che essere proprietario di una casa porta pace e serenità interiori, fai in modo di controllare anche il quartiere in diversi giorni e ore in modo che questo detto valga anche per te!

Per comprare casa in serenità, senza stress e con le giuste informazioni per rendere sicuro il futuro tuo e dei tuoi cari, visita: Guida comprare casa

Problemi di riscaldamento

Quindi, nell’acquisto prima casa, ma mano che vedi delle case dovresti tenere a mente il modo in cui riscalderai la casa e i costi connessi. E sebbene alcuni aspetti risulteranno chiari, ci sono delle cose meno ovvie che dovrai considerare per fare un acquisto casa positivo ed appagante ora ed in futuro. Per acquistare casa in modo positivo, senza stress e facendo le scelte migliori per assicurare il futuro tuo e dei tuoi cari, leggi e metti in pratica: comprare casa

Ecco allora alcuni aspetti a cui fare attenzione:

1 La disposizione. La disposizione di una casa può avere un impatto molto rilevante sia sul costo del riscaldamento che sulle bollette per l’energia. A questo proposito, sebbene i soffiti altri siano belli dal punto di vista architettonico, essi possono avere un impatto molto negativo sui costi di riscaldamento. In questo caso infatti il calore sale il che significa che avrai bisogno di più calore per riscaldare una casa con soffitti alti. Ricorda quindi che soffitti alti significano anche bollette più alte per l’energia.

Un secondo aspetto da valutare per quanto riguarda la disposizione è il numero dei piani della casa. Sebbene infatti una casa su tre livelli possa attirare il tuo interesse, come farai per riscaldare i piani più in basso? Le case su tre livelli possono infatti avere spesso un problema che può essere chiamato come “l’effetto zona”. Le stanze in basso sono infatti sempre fredde, mentre quelle in altro possono essere troppo calde. Quindi, a meno che tu non abbia un sistema di riscaldamento molto sofisticato, le case su tre livelli potrebbero far salire i costi delle bollette “fino in cima al soffitto”.

2. Zone di controllo – Un modo per ridurre il fabbisogno di calore per le case con soffitto alto e le case a tre livelli è un sistema di riscaldamento regolabile. Molti moderni sistemi di riscaldamento consentono infatti di isolare particolari sezioni della casa che si desidera riscaldare. Questa può essere una manna dal cielo per gestire alcune stanze delle case più grandi che non vengono usate spesso.

3. Scelta delle energie. Un altro aspetto fondamentale per risparmiare sui costi di riscaldamento è la scelta di quale tipo di energia si utilizzerà per riscaldare la casa. Il gas tradizionale costa ad esempio di più di soluzioni più economiche ed ecologiche come l’installazione di pannelli solari e l’utilizzo di stufe a pellet. Nel caso dei pannelli solari ci sarà comunque un investimento iniziale che potrà tuttavia essere incluso nel prestito casa che si richiederà eventualmente, mentre per il caso di stufe a pellet sarà necessario valutare se si ha lo spazio sufficente per depositare i sacchi del combustibile naturale.

Quindi quando comprerai una nuova casa, per fare un acquisto intelligente e dormire sonni tranquilli dovrai anche valutare come risolvere in maniera positiva le questioni legate al riscaldamento dell’ambiente. E per quanto riguarda l’acquisto di case più vecchie, dovrai considerare se il risparmio sul prezzo dell’immobile sia sufficente a coprire eventuali maggiori costi per il riscaldamento.

Per comprare casa in serenità grazie alle migliori strategie connesse all’acquisto della prima casa, visita: acquisto prima casa

Quindi nell’acquisto casa come nella vendita, uno dei blocchi maggiori è la reazione emozionale delle parti. E non importa che tu stia acquistando o vendendo e che tu ti stia avvalendo di un agente immobiliare o stia facendo da solo. Se entrambi le parti lasceranno che le loro emozioni negative emergano nella trattativa, allora la trattativa non andrà a buon fine.

Per i venditori le emozioni escono fuori a causa del fatto che essi hanno solitamente vissuto nella casa per un certo periodo di tempo. E in quel periodo possono essere accaduti molti fatti importanti della loro vita, come il matrimonio, la nascita dei figli ecc. In parole semplici, in questo caso il venditore sente intimamente e senza rendersene conto che non vuole che la casa venga venduta. Esso vede infatti la stessa come parte di se stesso che sta lasciando andare come un bambino che lascia la casa al mattino per andare a scuola. E questo attaccamento personale porta a provare sentimenti negativi quando un compratore fa delle critiche sulla casa.

Per i compratori, invece, la emozioni emergono dal nervosismo e dall’ansia che possono provare dal contrarre un così gran debito. E che tu lo ammetta o meno, contrarre un debito elevato come nell’acquisto della prima casa, è un’esperienza che spesso spaventa. Inevitabilmente, poi, questa emozione inconscia viene espressa consciamente con il dubbio che il venditore stia cercando di spingerci a comprare o che ci sia qualcosa che non va in quella casa.

Per esempio, una coppia ha recentemente messo in vendita una casa molto costosa nella quale avevano vissuto per 14 anni. C’erano quindi un sacco di memorie per loro all’interno di quell’abitazione. D’altra parte un potenziale compratore della casa stava facendo un passaggio importante da una casa meno costosa. Infatti, esso avrebbe contratto un grosso debito con il mutuo se l’affare fosse andato in porto. Quindi, detto semplicemente, entrambi le parti avevano delle resistenze psicologiche nel processo di compravendita della casa.

Quello che successe è che la coppia e il compratore furono quasi sul punto di litigare per la presenza o meno di tre sgabelli da bar. Tre… sgabelli… da bar! E si trattava di una casa da un milione di euro! Alla fine la coppia tenne gli sgabelli e l’affare andò a buon fine ma pensando a ciò che era successo ora capiscono che il conflitto e la lite sfiorata per gli sgabelli non aveva nulla che fare con gli sgabelli stessi ma erano invece le emozioni e le paure che stavano facendo saltare l’affare.

Quindi se stai per comprare casa o per venderla cerca di tenere sotto controllo le tue emozioni in quanto la transazione è solo un affare commerciale e non un insulto personale al tuo orgoglio.

Per scoprire come comprare casa in tranquillità con tutti le migliori strategie e i migliori suggerimenti, visita: comprare casa

Pagamenti per il mutuo

Il primo passo che dovresti quindi fare per capire cosa ti puoi permettere è quello di parlare con una o più banche. Infatti, il modo migliore di procedere è quello di fare i passaggi per la richiesta del prestito e ottenere una preapprovazione per un prestito casa. In questo modo tu e il venditore della casa saprete qual’è il valore del prestito che hai la possibilità che ti venga concesso.

Quindi, una volta che avrai la preapprovazione per un mutuo, quella dovrebbe quindi essere la cifra che ti potrai permetterti di pagare? La risposta è: forse si, forse no. Infatti una preapprovazione di un mutuo si basa su diversi fattori come le tue entrate e la tua storia di accesso al credito. Tuttavia essa non tiene conto di quella che è la tua vita e i suoi sviluppi e questo potrebbe in seguito portare dei problemi.

Altre spese

Non c’è niente di più sbagliato di comprare una casa e fare sforzi estremi per pagare la rata mensile del mutuo. Questo può avvenire quando un compratore si basa sulla sola preapprovazione del mutuo o sui suoi desideri per la sua nuova casa. Certo, potresti aver acquistato la casa dei tuoi sogni, ma non permettere che i pagamenti diventino un incubo per te e per la tua famiglia.

Per capire quindi quanto ti puoi permettere di spendere nell’acquisto casa, dovrai considerare la tua situazione finanziaria nel suo complesso. Infatti, anche se in questo momento potresti essere in una discreta situazione finanziaria, dovrai capire se le spese che avrai in futuro potrebbero metterti sotto pressione dal punto di vista finanziario. Tali situazioni possono essere:

1 Hai programmato di avere bambini nel prossimo anno o giù di li?

2 I tuoi figli andranno a scuola prossimamente?

3 Se sei un imprenditore, le previsioni sono di un futuro stabile nelle entrate?

4 Se lavori per un’azienda, sei ragionevolmente sicuro che la stessa sia solida e che stia andando nella giusta direzione?

5 Hai qualche preoccupazione per quanto riguarda un possibile ridimensionamento del personale dell’azienda dove lavori?

6 Se sei l’unico che lavora nella famiglia, cosa accadrebbe se tu non potessi lavorare per qualche mese a causa di motivi di salute?

Queste domande generali hanno lo scopo di farti considerare la possibilità che tu possa pagare il mutuo regolarmente e senza andare in ansia. Ogni situazione, poi, è differente e quindi assicurati di valutare tutti gli aspetti della tua vita per essere sicuro che potrai permetterti di pagare con relativa tranquillità il mutuo che richiederai per comprare casa.

Per fare un acquisto casa di successo e realizzare il tuo sogno di vivere nell’abitazione dei tuoi sogni, visita: Comprare casa

Comunque, dovrai assicurarti di essere preparato sotto diversi punti di vista prima di buttarti nell’acquistare casa. Ci sono prima di tutto molte considerazioni dal punto di vista economico che dovrai fare prima di prendere la decisione e dire “compro casa”, iniziando poi la ricerca dell’abitazione dei tuoi sogni. Ma se potrai fare un programma realizzabile su come coprire le spese per il mutuo o per l’acquisto diretto, allora questo può senz’altro essere l’acquisto più soddisfacente della tua vita.

Come detto, l’aspetto finanziario gioca un ruolo fondamentale nella decisione di comprare la tua prima casa. Per questo, a meno che tu non abbia almeno diverse decine o centinaia di migliaia di euro, dovrai perciò cercare un mutuo che ti possa permettere di pagare alla fine di ogni mese.

Dovresti quindi essere realmente sicuro di essere preparato per richiedere un prestito casa e sapere che l’istituto farà anche una ricerca dettagliata sulla tua richiesta di prestiti in passato. Se c’è qualsivoglia problema con dei prestiti che hai avuto in passato, allora dovresti trovare prima il modo di risolverli prima di richiedere un mutuo.

A volte potresti aver sempre pagato le rate di alcuni prestiti ma potrebbe non risultare così negli schedari elettronici e altre volte ci saranno dei debiti che dovresti trovare il modo di estinguere il prima possibile. Una volta che avrai fatto questo, assicurati di farti inviare una lettera nella quale potrai mostrare alla banca o all’istituto creditizio che hai pagato tutti i tuoi debiti. Invece, se non ci sono problemi con prestiti che puoi aver richiesto in passato, tutto il processo di richiesta del prestito sarà più semplice ed indolore.

Avere le tue finanze in ordine prima di decidere di comprare casa è quindi la cosa più importante per te. E questo è anche un incentivo molto importante per i venditori i quali volendo vendere velocemente le loro case, se troveranno un potenziale compratore con tutte le finanze in ordine, saranno più disponibili a discutere dei dettagli per abbassare eventualmente il prezzo.

Se saprai quindi gestire questo aspetto nel migliore dei modi, quando farai un’offerta tutto andrà molto più liscio e veloce e potrai perciò dedicare il tuo tempo a tutte le altre cose che è importante fare per acquistare casa, come ad esempio l’arredamento e le decorazioni che ti permetteranno di avere l’abitazione dei tuoi sogni.

Per scoprire come comprare casa in tranquillità facendo le scelte giuste e senza incappare in sgradite sorprese, visita: Comprare casa

Se ancora non hai trovato una casa che ti piace, potresti anche dover cambiare il quartiere nel quale stai cercando. Sebbene questo possa sembrare sgradevole, il tuo agente immobiliare (Acquista “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per capire come scegliere i migliori agenti)  sarà, se ama il suo lavoro, ben contento di mostrarti delle abitazioni che si trovano in diversi quartieri.

Una volta che hai trovato una casa che ti piace dovresti poter prima trattare verbalmente perchè una volta che farai una proposta d’acquisto scritta non potrai tirarti indietro se il proprietario accetta. (la proposta è detta infatti “irrevocabile”). Contatta il tuo agente il più presto possibile così che possa metterla su carta, contattare il venditore e fare un offerta prima che lo faccia un’altra persona. Ti conviene quindi fare un’offerta il più presto possibile in modo da evitare un’asta al rialzo.

Fare offerte può essere un processo lento e non andare a buon fine in alcuni casi. Se non hai il tempo di aspettare o non puoi fare offerte più alte, dovresti cercare un’altra casa da acquistare. Anche se questo può scoraggiarti, dovresti cercare di rimanere positivo e trovare un’abitazione che sia giusta per te. (Acquista “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per capire come fare un’offerta e capire cosa fare in caso che venga accettata o meno).

Il tuo agente dovrebbe essere li per guidarti attraverso questo momento difficile e quindi prima di fare una proposta d’acquisto fagli tutte le domande che hai (Acquista “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere quali sono le migliori domande da fare al tuo agente sulle case che andrete a vedere assieme e per capire come affidarti solo agli agenti che faranno i tuoi migliori interessi).

Per capire cosa tenere in considerazione del mercato immobiliare e di altri importanti aspetti del comprare casa Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“.

Capire Cosa Vuoi
Prima di iniziare a cercare casa nel quartiere (o i quartieri, due o tre al massimo Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per capire come scegliere i quartieri migliori) da te prescelto/i, dovrai farti un’idea più precisa possibile del tipo di casa che vuoi.
Questo ti permetterà di evitare perdite di tempo e renderà più facile il processo per acquistare la tua prima casa (inutile e controproducente sarebbe infatti vedere decine di abitazioni che non sono di tuo interesse).

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” troverai delle indicazioni concrete e una lista completa per capire le caratteristiche più importanti che dovrebbe avere la tua nuova casa e per velocizzare la ricerca e risparmiare tempo ed energie.

Tieni a mente che la casa perfetta può non esistere per cui dovrai quindi decidere quali sono le caratteristiche più importanti che vuoi e man mano che vedrai le abitazioni, ti farai un’idea per poter arrivare al miglior compromesso possibile.
Inoltre la lista che stilerai sarà da tenere sottomano quando guardi gli annunci e da consegnare al tuo o ai tuoi agenti immobiliari prima ancora di cominciare a vedere case con loro per risparmiare a te stesso e a loro tempo, denaro ed energie.