Ecco quindi alcuni consigli per ottenere le condizioni migliori nell’acquisto della tua prima casa:

* Non pensare che la casa che hai trovato sia la migliore. Forse hai visto una casa della quale ti sei innamorato e non pensi che potresti trovarne un’altra come quella. Ti sei fissato e pensi solo a quella splendida abitazione che hai visto. Questo è un errore, perchè in questo modo il venditore potrebbe vedere che vuoi assolutamente quell’immobile ed essere meno disponibile a concederti delle condizioni migliori per l’acquisto.

Pensa invece al fatto che ci sono moltissime case tra le quali potrai scegliere e che in ogni caso ne esistono diverse che potrebbero corrispondere alla casa dei tuoi sogni.

* Compra da un venditore motivato. Un venditore motivato è qualcuno che ha una casa che vuole vendere velocemente. A questo proposito ci possono essere diversi motivi per cui ha fretta di vendere. Potrebbe essere ad esempio perchè ha bisogno di denaro contante per qualche motivazione personale. Oppure perchè ha provato a venderla da solo mettendo annunci su internet e sulle riviste e in altri modi e non è riuscito ancora a concludere l’affare. In questo caso più è passato da quando ha messo la casa in vendita e più desidera concludere l’affare, più sarà disponibile a concedere delle migliori condizioni. Tuttavia solitamente i venditori che sono così motivati a vendere sono tra il 5 e il 10% dei proprietari.

* Trova un venditore che non ha bisogno urgente di denaro. La maggior parte dei venditori avrà bisogno di denaro per la vendita della loro casa per poter poi comprare un’altra abitazione. Invece, cerca qualcuno che abbia già acquistato la sua prossima casa. Le case che sono state in affitto per molto tempo sono inoltre delle buone candidate per trovarsi nella situazione nella quale il venditore non abbia bisogno immediato di denaro. E trattando con proprietari come questi, avrai a che fare con venditori che saranno più disponibili ad aspettare per avere tutti i soldi che richiedono.

Per scoprire tutte le migliori strategie per comprare casa con successo e come fare per ottenere le condizioni migliori, visita: Guida acquisto prima casa

Problemi di riscaldamento

Quindi, nell’acquisto prima casa, ma mano che vedi delle case dovresti tenere a mente il modo in cui riscalderai la casa e i costi connessi. E sebbene alcuni aspetti risulteranno chiari, ci sono delle cose meno ovvie che dovrai considerare per fare un acquisto casa positivo ed appagante ora ed in futuro. Per acquistare casa in modo positivo, senza stress e facendo le scelte migliori per assicurare il futuro tuo e dei tuoi cari, leggi e metti in pratica: comprare casa

Ecco allora alcuni aspetti a cui fare attenzione:

1 La disposizione. La disposizione di una casa può avere un impatto molto rilevante sia sul costo del riscaldamento che sulle bollette per l’energia. A questo proposito, sebbene i soffiti altri siano belli dal punto di vista architettonico, essi possono avere un impatto molto negativo sui costi di riscaldamento. In questo caso infatti il calore sale il che significa che avrai bisogno di più calore per riscaldare una casa con soffitti alti. Ricorda quindi che soffitti alti significano anche bollette più alte per l’energia.

Un secondo aspetto da valutare per quanto riguarda la disposizione è il numero dei piani della casa. Sebbene infatti una casa su tre livelli possa attirare il tuo interesse, come farai per riscaldare i piani più in basso? Le case su tre livelli possono infatti avere spesso un problema che può essere chiamato come “l’effetto zona”. Le stanze in basso sono infatti sempre fredde, mentre quelle in altro possono essere troppo calde. Quindi, a meno che tu non abbia un sistema di riscaldamento molto sofisticato, le case su tre livelli potrebbero far salire i costi delle bollette “fino in cima al soffitto”.

2. Zone di controllo – Un modo per ridurre il fabbisogno di calore per le case con soffitto alto e le case a tre livelli è un sistema di riscaldamento regolabile. Molti moderni sistemi di riscaldamento consentono infatti di isolare particolari sezioni della casa che si desidera riscaldare. Questa può essere una manna dal cielo per gestire alcune stanze delle case più grandi che non vengono usate spesso.

3. Scelta delle energie. Un altro aspetto fondamentale per risparmiare sui costi di riscaldamento è la scelta di quale tipo di energia si utilizzerà per riscaldare la casa. Il gas tradizionale costa ad esempio di più di soluzioni più economiche ed ecologiche come l’installazione di pannelli solari e l’utilizzo di stufe a pellet. Nel caso dei pannelli solari ci sarà comunque un investimento iniziale che potrà tuttavia essere incluso nel prestito casa che si richiederà eventualmente, mentre per il caso di stufe a pellet sarà necessario valutare se si ha lo spazio sufficente per depositare i sacchi del combustibile naturale.

Quindi quando comprerai una nuova casa, per fare un acquisto intelligente e dormire sonni tranquilli dovrai anche valutare come risolvere in maniera positiva le questioni legate al riscaldamento dell’ambiente. E per quanto riguarda l’acquisto di case più vecchie, dovrai considerare se il risparmio sul prezzo dell’immobile sia sufficente a coprire eventuali maggiori costi per il riscaldamento.

Per comprare casa in serenità grazie alle migliori strategie connesse all’acquisto della prima casa, visita: acquisto prima casa

Perchè?

Pensa al lungo termine: ipotizza di innamorarti di una casa meravigliosa in un quartiere. Essa ha tutto quello che potresti sognare in una casa: marmo, una cucina fantastica, una linea di finestre di qualità superiore, una qualità di costruzione eccellente, e così via. Il venditore ha certamente messo molto tempo, soldi ed energie su quella casa. Di conseguenza, l’abitazione si distingue come una perla nel blocco di case circostante. Perchè allora non dovresti acquistarla subito?

Prima di iniziare a firmare documenti, dai un’occhiata ai prezzi di vendita di case simili a quella che desideri acquistare e dovresti notare una significativa differenza di prezzo. Questa differenza dovrebbe agire metaforicamente come un secchio d’acqua sulla tua testa o una sberla che ricevi per farti vedere la realtà. La verità che potresti scoprire è che la casa dei tuoi sogni è in vendita ad un prezzo senza dubbio molto superiore che hanno quelle che possono essere comparate ad essa. A questo punto dovrebbero accendersi dentro di te dei segnali di allarme.

E quello di cui dovresti diventare consapevole è che se cadrai nella tentazione di comprare la casa più costosa del blocco di case, non farai un buon affare. Questo perchè in quel caso avrai due problemi.

Il primo problema è l’apprezzamento del valore della casa. Il valore della miglior casa in un quartiere è infatti soggetto ad essere ridotto verso il basso dalle strutture che sono attorno alla casa stessa. Ad esempio, se compri una causa da 700000 euro in un blocco di case da 200000 euro, quei 700000 euro sono destinati a ridursi di molto perchè il quartiere non è in grado di “supportare” quel tipo di casa. Quando tu decidessi infatti di vendere, i compratori guarderanno i prezzi delle case simili alla tua nel quartiere e non accetteranno certamente di pagare i 700000 euro che hai speso a suo tempo.

Il secondo problema è costituito dal fatto che siccome possiedi la casa più costosa del quartiere, il valore aggiunto che puoi dare alla casa facendo dei lavori di abbellimento è molto limitato. Una casa solitamente acquisisce maggiore valore se si fanno dei lavori ma nel caso della casa più costosa del quartiere, non solo non acquisirà valore ma potrebbe “tagliare” parte del capitale che hai investito. Perchè? Se investi 30-40 mila euro per ammodernarla, potresti ottenere solo 10000 euro di aumento di valore della casa nel complesso, a fronte dei 30-40 mila euro investiti. In questo caso perderesti 20-30 mila euro.

Quindi, casa dei sogni o “degli incubi”?

In conclusione, a meno che tu non possa prevedere con discreta sicurezza un aumento di valore delle abitazioni del quartiere, non dovresti comprare la casa più costosa del blocco di immobili. Se lo fai, la casa dei tuoi sogni potrebbe trasformarsi molto velocemente in un incubo.

Per trovare le migliori strategie e suggerimenti per fare un acquisto prima casa di successo, visita: Acquisto Prima Casa

Comunque, dovrai assicurarti di essere preparato sotto diversi punti di vista prima di buttarti nell’acquistare casa. Ci sono prima di tutto molte considerazioni dal punto di vista economico che dovrai fare prima di prendere la decisione e dire “compro casa”, iniziando poi la ricerca dell’abitazione dei tuoi sogni. Ma se potrai fare un programma realizzabile su come coprire le spese per il mutuo o per l’acquisto diretto, allora questo può senz’altro essere l’acquisto più soddisfacente della tua vita.

Come detto, l’aspetto finanziario gioca un ruolo fondamentale nella decisione di comprare la tua prima casa. Per questo, a meno che tu non abbia almeno diverse decine o centinaia di migliaia di euro, dovrai perciò cercare un mutuo che ti possa permettere di pagare alla fine di ogni mese.

Dovresti quindi essere realmente sicuro di essere preparato per richiedere un prestito casa e sapere che l’istituto farà anche una ricerca dettagliata sulla tua richiesta di prestiti in passato. Se c’è qualsivoglia problema con dei prestiti che hai avuto in passato, allora dovresti trovare prima il modo di risolverli prima di richiedere un mutuo.

A volte potresti aver sempre pagato le rate di alcuni prestiti ma potrebbe non risultare così negli schedari elettronici e altre volte ci saranno dei debiti che dovresti trovare il modo di estinguere il prima possibile. Una volta che avrai fatto questo, assicurati di farti inviare una lettera nella quale potrai mostrare alla banca o all’istituto creditizio che hai pagato tutti i tuoi debiti. Invece, se non ci sono problemi con prestiti che puoi aver richiesto in passato, tutto il processo di richiesta del prestito sarà più semplice ed indolore.

Avere le tue finanze in ordine prima di decidere di comprare casa è quindi la cosa più importante per te. E questo è anche un incentivo molto importante per i venditori i quali volendo vendere velocemente le loro case, se troveranno un potenziale compratore con tutte le finanze in ordine, saranno più disponibili a discutere dei dettagli per abbassare eventualmente il prezzo.

Se saprai quindi gestire questo aspetto nel migliore dei modi, quando farai un’offerta tutto andrà molto più liscio e veloce e potrai perciò dedicare il tuo tempo a tutte le altre cose che è importante fare per acquistare casa, come ad esempio l’arredamento e le decorazioni che ti permetteranno di avere l’abitazione dei tuoi sogni.

Per scoprire come comprare casa in tranquillità facendo le scelte giuste e senza incappare in sgradite sorprese, visita: Comprare casa

Sia che tu l’abbia trovata da solo che con l’agenzia, sarà quindi giunto il momento di fare un’offerta per comprare l’immobile che viene detta “proposta irrevocabile di acquisto”.

Perchè questo nome così complesso? Sostanzialmente quello che lo rende tale è il termine “irrevocabile”, che potrebbe infatti avere una parvenza di minacciosità.
In sostanza sta ad indicare che una volta che l’offerta sarà stata formulata e fatta pervenire al venditore (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per imparare come fare la migliore offerta possibile in modo da avere un’alta probabilità di essere accettata e cosa controllare prima), se quest’ultimo dovesse accettarla, non ci si potrà più tirare indietro. O meglio si potrebbe ancora farlo ma non senza problemi e grattacapi vari che è certamente meglio evitare.

Prima di fare un’offerta dovrai quindi assicurarti che vuoi veramente quella casa e che la stessa sia in buone condizioni generali.

Dovrete inoltre, tu o il tuo agente, trattare verbalmente con il proprietario e raggiungere un accordo di massima in modo da poter evitare di perdere tempo formulando un’offerta che non verrà accettata.
Sarà molto importante in questa fase essere capaci di negoziare per arrivare ad una cifra che sia il più possibile vantaggiosa per te come compratore. (Nella “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” viene spiegato come trattare con il venditore per farsi abbassare il prezzo finale e come arrivare a fare la giusta offerta).

Ma cosa fare se l’offerta viene rifiutata? Come comportarsi in questo caso?
(Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere come comportarti se l’offerta dovesse essere rifiutata e cosa tenere in considerazione per non farti scoraggiare da questa eventualità che potrebbe invece rivelarsi paradossalmente una fortuna)

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a capire cosa fare prima di fare un’offerta e come formularla, quali clausole inserire per tutelare il tuo acquisto e ottenere ciò che realmente vuoi e come fare in modo che la stessa offerta abbia alte probabilità di essere accettata. Sempre nella guida viene inoltre spiegato come comportarsi in caso di accettazione, rifiuto o formulazione di una contro offerta da parte del venditore.

Per capire cosa tenere in considerazione del mercato immobiliare e di altri importanti aspetti del comprare casa Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“.

Capire Cosa Vuoi
Prima di iniziare a cercare casa nel quartiere (o i quartieri, due o tre al massimo Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per capire come scegliere i quartieri migliori) da te prescelto/i, dovrai farti un’idea più precisa possibile del tipo di casa che vuoi.
Questo ti permetterà di evitare perdite di tempo e renderà più facile il processo per acquistare la tua prima casa (inutile e controproducente sarebbe infatti vedere decine di abitazioni che non sono di tuo interesse).

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” troverai delle indicazioni concrete e una lista completa per capire le caratteristiche più importanti che dovrebbe avere la tua nuova casa e per velocizzare la ricerca e risparmiare tempo ed energie.

Tieni a mente che la casa perfetta può non esistere per cui dovrai quindi decidere quali sono le caratteristiche più importanti che vuoi e man mano che vedrai le abitazioni, ti farai un’idea per poter arrivare al miglior compromesso possibile.
Inoltre la lista che stilerai sarà da tenere sottomano quando guardi gli annunci e da consegnare al tuo o ai tuoi agenti immobiliari prima ancora di cominciare a vedere case con loro per risparmiare a te stesso e a loro tempo, denaro ed energie.

Dopo avere preso in considerazione tutte le tue priorità, ti chiederai quale casa scegliere. Ci sono molti modi di trovare la casa che è giusta per te. Quando vai a vedere un’abitazione, dovresti tenere a mente questi criteri:

* Prezzo
* Dimensioni
* Quartiere
* Riparazioni da fare
* Caratteristiche addizionali

La prima cosa da fare è capire quanto puoi più o meno spendere. Puoi capire come fare questo calcolo e trovare la cifra che più si avvicina a quella che ti puoi permettere di pagare attraverso: “La guida definitiva per comprare la tua prima casa“.

Traslocare nella tua nuova casa sarà un’esperienza che non dimenticherai mai. Dovresti essere emozionato in quanto questo è un piccolo pezzo di mondo che è solo tuo. Sia che sia la casa nella quale vivrai per molto tempo o solo per un breve periodo, comprare una casa ti darà un senso di orgoglio e di avere uno scopo.
Non avrai solo un mutuo da pagare, sarai anche responsabile per rendere la casa che hai comprato la “tua casa” e quindi quando pensi di acquistare un’abitazione dovresti iniziare a risparmiare denaro per costi immediati, riparazioni e materiali di decorazione.

Uno dei momenti che ti ricompenseranno di più sarà infatti quanto prenderai le chiavi della tua nuova casa e inizierai a renderla tua con la pittura di una stanza, con i tuoi mobili e con il tuo stile personale.

E ricorda: per l’acquisto della casa (la cui valutazione non può essere definita con assoluta certezza), come per la richiesta del mutuo (dove la concorrenza tra le banche è feroce), le 2 regole fondamentali sono:

Per scoprire queste due importantissime regole e scoprire una lunga serie di segreti ed accorgimenti per comprare con successo la tua prima casa, Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“

1 Quanto è pulito il quartiere?

Dovresti guardare il quartiere in orari differenti durante la giornata per vedere come quelli che ci vivono si prendono cura dello stesso. Se c’è molta spazzatura per terra, i cortili non sono curati a dovere o ci sono vecchi segni posti su alberi, mura o cabine telefoniche, allora il quartiere potrebbe non fare per te.

Se invece il quartiere è pulito e vedi persone fuori che curano i loro giardini, allora potresti aver trovato una comunità di persone che hanno a cuore il posto dove vivono. Questo è un fattore importante se stai pianificando di vivere lì per molti anni e troppo spesso le persone comprano casa per scoprire solo dopo che vivono in un quartiere dove le persone non hanno rispetto per la loro proprietà o per la proprietà degli altri. Questo può inoltre rendere la vendita della casa molto più difficile in futuro.

2 …………………..

3 ………………….

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Breve estratto tratto da “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“

L’Importanza delle Ispezioni della Casa

Trovare una casa non significa quindi che i tuoi doveri investigativi siano finiti. Sebbene l’ispezione non sia richiesta, il tuo mutuante potrebbe richiedere al limite una ispezione delle pesti che dovrà essere condotta prima che accettino di approvare il mutuo. Se ci sono termiti o altri insetti i proprietari dovranno occuparsi del problema prima di vendere la casa.

Ma cosa dire di una completa ispezione della casa? Vale la pena farla?

Per scoprire tutte queste preziose informazioni, decidere se fare o meno i controlli, sapere come e quando farli e capire come gli stessi ti potranno permettere di trattare sul prezzo finale, Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“.

Ci sarà una lunga lista di cose che avrai bisogno di fare prima di comprare casa. Questa lista include:

* Trovare il quartiere giusto
* Trovare una casa che sia grande abbastanza
* Trovare le caratteristiche che stai cercando
* Scegliere la giusta metratura
* Scegliere un agente immobiliare
* Capire il mercato delle case
* Sapere le cose da fare e da non fare per ispezionare la casa
* Trovare i Finanziamenti
* Fare un’offerta e
* Leggere Contratti

Questa lista non include tutte le decorazioni, miglioramenti e le altre decisioni che dovrai prendere una volta che avrai acquistato la casa.

Se è la prima volta che compri una casa, sarai teso per il fatto che vuoi trovare quella giusta, investire i soldi in modo che si rivalutino e ottenere l’approvazione per il finanziamento.
Una volta che hai trovato un’abitazione che ti piace, serviranno di solito tra i due e i tre mesi prima che tu possa trasferirti li. Nel frattempo, dovresti pianificare le seguenti cose:

* Pianificare il Trasloco
* Come fare le Ispezioni della Casa
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Questo è un breve estratto tratto da: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“: 157 pagine fitte di strategie e trucchi che ti aiuteranno a prendere tutte le migliori decisioni e a comprare la casa realmente adatta a te e alle tue esigenze.