In quest’era moderna delle informazioni si ha la possibilità di imparare qualsiasi cosa di una particolare materia. E sebbene l’accesso alle informazioni sia di solito un aspetto positivo, questo può avere anche degli effetti negativi se si viene sommersi dalle stesse. E da questo potrebbero sorgere dei dubbi e nascere la famosa domanda: Comprare casa oggi conviene?

Prova a questo proposito a fare questo esperimento: cerca abbastanza lungo e troverai sicuramente due informazioni che dicono esattamente l’opposto sullo stesso argomento. E ovviamente questo non ti aiuta per niente fare una scelta ponderata.

Nel mercato immobiliare, comunque, l’informazione offerta dei media è solitamente uniforme. Negli anni il mercato immobiliare è sempre stato molto attivo e gettonato ma ora molte fonti di informazione suggeriscono che stia andando giù. Alcuni dicono addirittura che ci sarà un crollo.

Ma come potenziale compratore o venditore, come dovresti valutare le informazioni che vengono prodotte dai media? La risposta e che dovresti semplicemente ignorarle. Infatti, il problema di questi rapporti non è l’accuratezza ma il fatto che essi riportano dei trend nazionali del mercato immobiliare.

I trend nazionali sono informazioni certamente valide, ma hanno poca o nessuna applicazione alla tua area specifica. Infatti ci sono delle aree dove il mercato immobiliare è rigoglioso anche quando i trend nazionali sono negativi e altre dove avviene l’opposto.

Quindi gli unici trend immobiliari che hanno importanza per te sono quelli del tuo mercato locale. Considerare i trend nazionali e quindi a volte controproducente.

Se ti stai chiedendo quindi se comprare casa oggi conviene, dovresti fare molta attenzione a come interpreti i trend del mercato immobiliare. Infatti anche se sembra che il mercato sia favorevole ai venditori nella tua zona, potresti fare l’errore di non acquistare casa ora e di vedere i prezzi salire in breve tempo. Inoltre, nche se ti trovi in un mercato favorevole venditori, comprare una casa è meglio che rimanere in affitto.

Ogni giorno che possiedi una casa stai aumentando infatti la tua ricchezza personale grazie alla rivalutazione della stessa. Ogni giorno invece che sei in affitto sta diminuendo la tua ricchezza perché stai pagando anche molto e alla fine non avrai nulla di tangibile.

Non rimanere quindi fuori dal mercato immobiliare semplicemente perché pensi che non sia il momento giusto. È facile infatti farsi condizionare negativamente dalle notizie dei media ogni giorno ma la verità è che questo non dovrebbe essere troppo importante nella tua decisione di fare l’acquisto casa o meno. Per comprare casa in maniera consapevole, imparando tecniche e strategie per fare un acquisto casa di successo, visita: Comprare Casa

Tutti noi vorremmo credere che il nostro agente immobiliare farà solo e soltanto i nostri interessi, o che la banca alla quale chiediamo il mutuo ci avviserà se qualcosa non dovesse andare per il verso giusto, ma la realtà è che entrambi sono lè per guadagnare e quindi potrebbero non condurci sempre a fare le scelte migliori per noi. Detto questo, vediamo quattro errori che i compratori di una prima casa fanno solitamente.

Primo: cercano di comprare una casa che non si possono permettere o della quale non hanno bisogno. Ad esempio comprare una casa troppo grande per le proprie necessità potrebbe voler dire dei costi di riscaldamento e di gestione elevati. Chiediti quindi: di quanti metri quadrati avrete bisogno tu e la tua famiglia? L’agente immobiliare potrebbe voler far acquistare la casa più costosa che ti puoi permettere perchè, indovina un po’, egli guadagnerà una commissione più elevata se spenderai più denaro. Un consiglio a tale proposito? Vai a vedere case con persone che hanno avuto già esperienza in merito e che conosci bene, ossia i tuoi genitori. Essi hanno infatti passato questo momento (ovviamente se vivono in una casa di proprietà) e possono essere un’ottima fonte di informazioni a cui attingere.

In secondo luogo, capita che chi vuole comprare casa non scelga il tasso di interesse migliore. Ad esempio i tassi variabili possono cambiare e anche se la rata sarà minore all’inizio, si potrebbe in futuro incappare in sgradite sorprese. Per questo, prima di stipulare un contratto di mutuo vai in molte banche per trovare il mutuo che abbia le condizioni migliori per te e che non nasconda sorprese inattese.

In terzo luogo, molti compratori di casa non comprendono il complicato processo della stipula del mutuo e tutti i termini e le condizioni del prestito. Tieni presente che quello che firmerai sarà uno degli acquisti maggiori che farai probabilmente nella tua vita. Assicurati quindi di avere un avvocato o un amico di famiglia che è nel settore e che possa leggere il contratto prima che tu lo firmi. Fai inoltre tutte le domande che ti vengono in mente alla banca e, come detto, non aver paura di chiedere a più banche le loro condizioni.

Infine, molti compratori di casa non prendono in considerazione la possibilità di stiplare un’assicurazione sulla stessa. Questo vale ad esempio per assicurare l’abitazione contro atti vandalici, incendi ed eventi e calamità atmosferiche quali le trombe d’aria.

In conclusione, comprare una nuova casa può essere un processo divertente e pieno di emozione. Niente al mondo può infatti battere la sensazione di possedere la tua casa. Prenditi quindi del tempo per capire quali sono tutte le responsabilità che implica l’essere proprietario di una casa e sarai preparato per avere un piccolo pezzo di mondo tutto tuo. Per avere le informazioni migliori per comprare la tua prima casa in serenità e assicurare il futuro tuo e dei tuoi cari, visita: La Guida per Acquistare Casa

Ecco quindi alcuni consigli per ottenere le condizioni migliori nell’acquisto della tua prima casa:

* Non pensare che la casa che hai trovato sia la migliore. Forse hai visto una casa della quale ti sei innamorato e non pensi che potresti trovarne un’altra come quella. Ti sei fissato e pensi solo a quella splendida abitazione che hai visto. Questo è un errore, perchè in questo modo il venditore potrebbe vedere che vuoi assolutamente quell’immobile ed essere meno disponibile a concederti delle condizioni migliori per l’acquisto.

Pensa invece al fatto che ci sono moltissime case tra le quali potrai scegliere e che in ogni caso ne esistono diverse che potrebbero corrispondere alla casa dei tuoi sogni.

* Compra da un venditore motivato. Un venditore motivato è qualcuno che ha una casa che vuole vendere velocemente. A questo proposito ci possono essere diversi motivi per cui ha fretta di vendere. Potrebbe essere ad esempio perchè ha bisogno di denaro contante per qualche motivazione personale. Oppure perchè ha provato a venderla da solo mettendo annunci su internet e sulle riviste e in altri modi e non è riuscito ancora a concludere l’affare. In questo caso più è passato da quando ha messo la casa in vendita e più desidera concludere l’affare, più sarà disponibile a concedere delle migliori condizioni. Tuttavia solitamente i venditori che sono così motivati a vendere sono tra il 5 e il 10% dei proprietari.

* Trova un venditore che non ha bisogno urgente di denaro. La maggior parte dei venditori avrà bisogno di denaro per la vendita della loro casa per poter poi comprare un’altra abitazione. Invece, cerca qualcuno che abbia già acquistato la sua prossima casa. Le case che sono state in affitto per molto tempo sono inoltre delle buone candidate per trovarsi nella situazione nella quale il venditore non abbia bisogno immediato di denaro. E trattando con proprietari come questi, avrai a che fare con venditori che saranno più disponibili ad aspettare per avere tutti i soldi che richiedono.

Per scoprire tutte le migliori strategie per comprare casa con successo e come fare per ottenere le condizioni migliori, visita: Guida acquisto prima casa

Per fare l’acquisto della prima casa senza stress hai bisogno di conoscere le giuste informazioni e strategie, per questo visita: Acquisto prima casa

Se hai visto il film “Mio cugino Vincenzo”, sai di cosa sto parlando. Per quelli invece che non l’hanno visto, il film racconta la storia di un avvocato, Vincenzo appunto, che si sposta dal sud per difendere il suo giovane nipote da un’accusa di omicidio. Ogni sera, Vincenzo va a dormire ma viene ogni volta svegliato da alcuni fastidiosi rumori.

Quindi, quando cercherai una casa da comprare, dovrai assicurarti di non cadere nella stessa disavventura del protagonista del film citato.

Perciò, quando trovi una zona o una casa o appartamento che ti piace, assicurati di guidare attorno all’area durante il giorno e le ore serali per capire se ci sono o meno fastidiosi rumori attorno all’abitazione. Tira giù il finestrino, spegni la radio e ascolta. Potresti rimanere sorpreso di ciò che sentirai.

Se passi vicino ad un passaggio a livello dovresti capire in particolare se questo potrebbe costituire un problema. Assicurati quindi di essere vicino alla casa o al condominio quando passa il treno in modo da renderti conto del rumore che potrebbe esserci all’interno dell’abitazione.

Giorni feriali e fine settimana

Chi decide di acquistare casa spesso va a vedere abitazioni il sabato e la domenica. Questo ha senso se devi lavorare dal lunedì al venerdì ma potrebbe anche procurarti delle cattive sorprese. Infatti le caratteristiche e i rumori di un quartiere durante i week end sono totalmente differenti da quelli che caratterizzano i giorni feriali. Fai quindi in modo di controllare la proprietà in entrambi i casi. Per salvaguardarti poi dalle feste dei vicini, assicurati anche di controllare l’area di sera.

Quindi, visto che si dice che essere proprietario di una casa porta pace e serenità interiori, fai in modo di controllare anche il quartiere in diversi giorni e ore in modo che questo detto valga anche per te!

Per comprare casa in serenità, senza stress e con le giuste informazioni per rendere sicuro il futuro tuo e dei tuoi cari, visita: Guida comprare casa

Nuvole… Pioggia… Inondazioni

Quindi è fondamentale assicurarsi che la casa sia disposta in una zona soleggiata. Ma, a questo proposito, il solo fatto che l’area geografica sia ben soleggiata non significa necessariamente che sarà lo stesso per la tua casa. Ad esempio, alcune cose alle quali fare attenzione sono la nebbia e le nuvole che ci possono essere in una casa disposta in una valle. Infatti, se la casa si trova sul lato di una collina o di una valle, assicurati di sapere quando sarà esposta al sole e all’ombra. Questo perchè le temperature potranno essere radicalmente differenti in base alla quantità di sole di cui l’abitazione beneficia.

Cosa accade poi quando piove? Una sorpresa decisamente sgradita per i proprietari di una nuova casa possono essere le condizioni nelle quali si troverà il quartiere dopo che è piovuto. Anche pochi centimetri di pioggia possono rendere impraticabile una strada e impedirti così di poter usare l’auto. Assicurati quindi di fermarti da un benzinaio o in un negozio nelle vicinanze per chiedere se ci sono problemi di inondazioni in quella zona.

Sicuramente, poi, ti sarai goduto qualche gita in barca in passato. Tuttavia non sarebbe certo qualcosa di piacevole che questo avvenisse a casa tua. Tuttavia, ancora molte persone comprano ogni anno case in zone a rischio di inondazioni senza nemmeno saperlo. Questo potrebbe portarti a pentirti amaramente dell’acquisto fatto una volta che arrivassero delle forti piogge e dovessi scoprire sulla tua pelle cosa significa il termine “pianura alluvionale”.

A differenza delle strade con un cattivo drenaggio, le inondazioni sono molto più pericolose. Quando un fiume straborda, il livello di inondazione potrebbe allagare i piani terra delle case, cosa faresti quindi in quel caso? Beh, potresti solamente cogliere l’occasione per rinnovare quella parte di casa…

Quindi questi sono aspetti importanti da prendere in considerazione per riuscire a comprare veramente la casa dei tuoi sogni. Madre natura ha un modo tutto suo di agire e questo deve essere rispettato e analizzato con attenzione. Assicurati quindi di non incappare nelle sue “manifestazioni di vitalità” facendo attenzione alle condizioni atmosferiche della zona dove vuoi comprare la casa dei tuoi sogni.

Per scoprire tutte le migliori strategie e accorgimenti per fare un acquisto casa in tranquillità e denso di soddisfazione, leggi e metti in pratica: Compro casa

Perchè?

Pensa al lungo termine: ipotizza di innamorarti di una casa meravigliosa in un quartiere. Essa ha tutto quello che potresti sognare in una casa: marmo, una cucina fantastica, una linea di finestre di qualità superiore, una qualità di costruzione eccellente, e così via. Il venditore ha certamente messo molto tempo, soldi ed energie su quella casa. Di conseguenza, l’abitazione si distingue come una perla nel blocco di case circostante. Perchè allora non dovresti acquistarla subito?

Prima di iniziare a firmare documenti, dai un’occhiata ai prezzi di vendita di case simili a quella che desideri acquistare e dovresti notare una significativa differenza di prezzo. Questa differenza dovrebbe agire metaforicamente come un secchio d’acqua sulla tua testa o una sberla che ricevi per farti vedere la realtà. La verità che potresti scoprire è che la casa dei tuoi sogni è in vendita ad un prezzo senza dubbio molto superiore che hanno quelle che possono essere comparate ad essa. A questo punto dovrebbero accendersi dentro di te dei segnali di allarme.

E quello di cui dovresti diventare consapevole è che se cadrai nella tentazione di comprare la casa più costosa del blocco di case, non farai un buon affare. Questo perchè in quel caso avrai due problemi.

Il primo problema è l’apprezzamento del valore della casa. Il valore della miglior casa in un quartiere è infatti soggetto ad essere ridotto verso il basso dalle strutture che sono attorno alla casa stessa. Ad esempio, se compri una causa da 700000 euro in un blocco di case da 200000 euro, quei 700000 euro sono destinati a ridursi di molto perchè il quartiere non è in grado di “supportare” quel tipo di casa. Quando tu decidessi infatti di vendere, i compratori guarderanno i prezzi delle case simili alla tua nel quartiere e non accetteranno certamente di pagare i 700000 euro che hai speso a suo tempo.

Il secondo problema è costituito dal fatto che siccome possiedi la casa più costosa del quartiere, il valore aggiunto che puoi dare alla casa facendo dei lavori di abbellimento è molto limitato. Una casa solitamente acquisisce maggiore valore se si fanno dei lavori ma nel caso della casa più costosa del quartiere, non solo non acquisirà valore ma potrebbe “tagliare” parte del capitale che hai investito. Perchè? Se investi 30-40 mila euro per ammodernarla, potresti ottenere solo 10000 euro di aumento di valore della casa nel complesso, a fronte dei 30-40 mila euro investiti. In questo caso perderesti 20-30 mila euro.

Quindi, casa dei sogni o “degli incubi”?

In conclusione, a meno che tu non possa prevedere con discreta sicurezza un aumento di valore delle abitazioni del quartiere, non dovresti comprare la casa più costosa del blocco di immobili. Se lo fai, la casa dei tuoi sogni potrebbe trasformarsi molto velocemente in un incubo.

Per trovare le migliori strategie e suggerimenti per fare un acquisto prima casa di successo, visita: Acquisto Prima Casa

Pagamenti per il mutuo

Il primo passo che dovresti quindi fare per capire cosa ti puoi permettere è quello di parlare con una o più banche. Infatti, il modo migliore di procedere è quello di fare i passaggi per la richiesta del prestito e ottenere una preapprovazione per un prestito casa. In questo modo tu e il venditore della casa saprete qual’è il valore del prestito che hai la possibilità che ti venga concesso.

Quindi, una volta che avrai la preapprovazione per un mutuo, quella dovrebbe quindi essere la cifra che ti potrai permetterti di pagare? La risposta è: forse si, forse no. Infatti una preapprovazione di un mutuo si basa su diversi fattori come le tue entrate e la tua storia di accesso al credito. Tuttavia essa non tiene conto di quella che è la tua vita e i suoi sviluppi e questo potrebbe in seguito portare dei problemi.

Altre spese

Non c’è niente di più sbagliato di comprare una casa e fare sforzi estremi per pagare la rata mensile del mutuo. Questo può avvenire quando un compratore si basa sulla sola preapprovazione del mutuo o sui suoi desideri per la sua nuova casa. Certo, potresti aver acquistato la casa dei tuoi sogni, ma non permettere che i pagamenti diventino un incubo per te e per la tua famiglia.

Per capire quindi quanto ti puoi permettere di spendere nell’acquisto casa, dovrai considerare la tua situazione finanziaria nel suo complesso. Infatti, anche se in questo momento potresti essere in una discreta situazione finanziaria, dovrai capire se le spese che avrai in futuro potrebbero metterti sotto pressione dal punto di vista finanziario. Tali situazioni possono essere:

1 Hai programmato di avere bambini nel prossimo anno o giù di li?

2 I tuoi figli andranno a scuola prossimamente?

3 Se sei un imprenditore, le previsioni sono di un futuro stabile nelle entrate?

4 Se lavori per un’azienda, sei ragionevolmente sicuro che la stessa sia solida e che stia andando nella giusta direzione?

5 Hai qualche preoccupazione per quanto riguarda un possibile ridimensionamento del personale dell’azienda dove lavori?

6 Se sei l’unico che lavora nella famiglia, cosa accadrebbe se tu non potessi lavorare per qualche mese a causa di motivi di salute?

Queste domande generali hanno lo scopo di farti considerare la possibilità che tu possa pagare il mutuo regolarmente e senza andare in ansia. Ogni situazione, poi, è differente e quindi assicurati di valutare tutti gli aspetti della tua vita per essere sicuro che potrai permetterti di pagare con relativa tranquillità il mutuo che richiederai per comprare casa.

Per fare un acquisto casa di successo e realizzare il tuo sogno di vivere nell’abitazione dei tuoi sogni, visita: Comprare casa

Comunque, dovrai assicurarti di essere preparato sotto diversi punti di vista prima di buttarti nell’acquistare casa. Ci sono prima di tutto molte considerazioni dal punto di vista economico che dovrai fare prima di prendere la decisione e dire “compro casa”, iniziando poi la ricerca dell’abitazione dei tuoi sogni. Ma se potrai fare un programma realizzabile su come coprire le spese per il mutuo o per l’acquisto diretto, allora questo può senz’altro essere l’acquisto più soddisfacente della tua vita.

Come detto, l’aspetto finanziario gioca un ruolo fondamentale nella decisione di comprare la tua prima casa. Per questo, a meno che tu non abbia almeno diverse decine o centinaia di migliaia di euro, dovrai perciò cercare un mutuo che ti possa permettere di pagare alla fine di ogni mese.

Dovresti quindi essere realmente sicuro di essere preparato per richiedere un prestito casa e sapere che l’istituto farà anche una ricerca dettagliata sulla tua richiesta di prestiti in passato. Se c’è qualsivoglia problema con dei prestiti che hai avuto in passato, allora dovresti trovare prima il modo di risolverli prima di richiedere un mutuo.

A volte potresti aver sempre pagato le rate di alcuni prestiti ma potrebbe non risultare così negli schedari elettronici e altre volte ci saranno dei debiti che dovresti trovare il modo di estinguere il prima possibile. Una volta che avrai fatto questo, assicurati di farti inviare una lettera nella quale potrai mostrare alla banca o all’istituto creditizio che hai pagato tutti i tuoi debiti. Invece, se non ci sono problemi con prestiti che puoi aver richiesto in passato, tutto il processo di richiesta del prestito sarà più semplice ed indolore.

Avere le tue finanze in ordine prima di decidere di comprare casa è quindi la cosa più importante per te. E questo è anche un incentivo molto importante per i venditori i quali volendo vendere velocemente le loro case, se troveranno un potenziale compratore con tutte le finanze in ordine, saranno più disponibili a discutere dei dettagli per abbassare eventualmente il prezzo.

Se saprai quindi gestire questo aspetto nel migliore dei modi, quando farai un’offerta tutto andrà molto più liscio e veloce e potrai perciò dedicare il tuo tempo a tutte le altre cose che è importante fare per acquistare casa, come ad esempio l’arredamento e le decorazioni che ti permetteranno di avere l’abitazione dei tuoi sogni.

Per scoprire come comprare casa in tranquillità facendo le scelte giuste e senza incappare in sgradite sorprese, visita: Comprare casa

Per capire cosa tenere in considerazione del mercato immobiliare e di altri importanti aspetti del comprare casa Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“.

Capire Cosa Vuoi
Prima di iniziare a cercare casa nel quartiere (o i quartieri, due o tre al massimo Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per capire come scegliere i quartieri migliori) da te prescelto/i, dovrai farti un’idea più precisa possibile del tipo di casa che vuoi.
Questo ti permetterà di evitare perdite di tempo e renderà più facile il processo per acquistare la tua prima casa (inutile e controproducente sarebbe infatti vedere decine di abitazioni che non sono di tuo interesse).

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” troverai delle indicazioni concrete e una lista completa per capire le caratteristiche più importanti che dovrebbe avere la tua nuova casa e per velocizzare la ricerca e risparmiare tempo ed energie.

Tieni a mente che la casa perfetta può non esistere per cui dovrai quindi decidere quali sono le caratteristiche più importanti che vuoi e man mano che vedrai le abitazioni, ti farai un’idea per poter arrivare al miglior compromesso possibile.
Inoltre la lista che stilerai sarà da tenere sottomano quando guardi gli annunci e da consegnare al tuo o ai tuoi agenti immobiliari prima ancora di cominciare a vedere case con loro per risparmiare a te stesso e a loro tempo, denaro ed energie.

Dopo avere preso in considerazione tutte le tue priorità, ti chiederai quale casa scegliere. Ci sono molti modi di trovare la casa che è giusta per te. Quando vai a vedere un’abitazione, dovresti tenere a mente questi criteri:

* Prezzo
* Dimensioni
* Quartiere
* Riparazioni da fare
* Caratteristiche addizionali

La prima cosa da fare è capire quanto puoi più o meno spendere. Puoi capire come fare questo calcolo e trovare la cifra che più si avvicina a quella che ti puoi permettere di pagare attraverso: “La guida definitiva per comprare la tua prima casa“.

Traslocare nella tua nuova casa sarà un’esperienza che non dimenticherai mai. Dovresti essere emozionato in quanto questo è un piccolo pezzo di mondo che è solo tuo. Sia che sia la casa nella quale vivrai per molto tempo o solo per un breve periodo, comprare una casa ti darà un senso di orgoglio e di avere uno scopo.
Non avrai solo un mutuo da pagare, sarai anche responsabile per rendere la casa che hai comprato la “tua casa” e quindi quando pensi di acquistare un’abitazione dovresti iniziare a risparmiare denaro per costi immediati, riparazioni e materiali di decorazione.

Uno dei momenti che ti ricompenseranno di più sarà infatti quanto prenderai le chiavi della tua nuova casa e inizierai a renderla tua con la pittura di una stanza, con i tuoi mobili e con il tuo stile personale.

E ricorda: per l’acquisto della casa (la cui valutazione non può essere definita con assoluta certezza), come per la richiesta del mutuo (dove la concorrenza tra le banche è feroce), le 2 regole fondamentali sono:

Per scoprire queste due importantissime regole e scoprire una lunga serie di segreti ed accorgimenti per comprare con successo la tua prima casa, Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“