Comprare casa: pro e contro di fare da soli, con l’agenzia e con internet

Quando decidi di comprare casa dovrai anche selezionare i canali attraverso i quali fare le tue ricerche. Si è già parlato in un altro articolo di quali sono le modalità che si possono scegliere per trovare la propria prima casa.
In questo post vengono evidenziati i vantaggi e gli svantaggi del comprare casa da soli, attraverso una o più agenzie immobiliari e con la ricerca tramite internet:
1 Comprare Casa da soli
Vantaggi
* Non si deve pagare la commissione all’agenzia (dal 2 al 4%, spesso il 3%, più Iva)
* Si possono seguire i propri ritmi senza essere pressati per prendere la propria decisione.

Svantaggi
* Ci può volere più tempo perchè si potranno vedere meno abitazioni
* Si dovranno fare le trattative con il venditore da soli
* Tutte le notizie sul quartiere, sulla casa, sul proprietario e altre informazioni dovranno essere reperite da soli
* Non si potrà usufruire di un’eventuale convenzione che hanno solitamente le agenzie, per farsi concedere il mutuo
* Non si ha un professionista a cui chiedere consiglio quando si hanno dei dubbi o dei momenti di indecisione
* Non si potrà farsi aiutare o indirizzare dall’agente per compilare correttamente i contratti (proposta d’acquisto e compromesso)
* Non si potrà far reperire i documenti necessari (le visure ad esempio) dall’agenzia

Quindi cercare da soli potrebbe andare bene per cominciare a farsi un’idea più precisa, quando si può dedicare molto tempo a studiare tutti i passaggi e quando non si ha fretta o non si hanno dei tempi prestabiliti da rispettare.

2 Comprare Casa con una o più agenzie
Vantaggi
* Si possono vedere molte più case di quelle che si riuscirebbe a vedere da soli
* Se l’agente è in gamba e capace (vedi gli articoli precedenti su come scegliere l’agente immobiliare) ci saranno meno rischi durante tutto il processo
* Sempre se l’agente sa fare bene il suo lavoro si può contare sull’assistenza di un professionista durante tutti i passaggi e su una preziosa fonte da cui attingere informazioni e porre domande quando si hanno dubbi e perplessità
* Si potrà far trattare per far abbassare il prezzo direttamente all’agente
Svantaggi
* C’è una commissione da pagare che incide sull’acquisto della casa
* Se l’agente è insistente potrebbe fare delle pressioni perchè si prenda una decisione senza averci riflettuto abbastanza o potrebbe cercare di vendere una proprietà in base più ai suoi interessi che ai tuoi
* L’agente non ha comunque delle responsabilità oggettive per cui dovrai procedere comunque da solo per fare le ispezioni della casa



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Potresti saltare l’agenzia se conosci bene la zona dove vuoi comprare, se sei portato e ti piace trattare con i venditori e se sei bene organizzato e hai molte informazioni per affrontare positivamente tutti i passaggi dell’acquisto casa.

3 Comprare Casa tramite internet
Vantaggi
* Si può fare la ricerca comodamente seduti davanti al proprio pc in modo molto rapido
* Si possono vedere in anteprima molte abitazioni e fare subito una scrematura
Svantaggi
* Ci possono essere così tante offerte da non riuscire a fare una selezione efficace
* Gli annunci possono essere datati, non più validi o peggio ancora falsi
* La maggior parte degli annunci sono inseriti dalle agenzie e quindi prevedono il contatto con un agente immobiliare.

Cercare su internet è utile nel caso tu riesca ad organizzarti bene, abbia la costanza di passare diverse ore davanti al pc e ancora se sei informato su tutti i passaggi da fare per concludere positivamente l’acquisto casa.

Quindi se hai tempo per informarti, esperienze precedenti, pazienza per fare ricerche e molte fonti a cui attingere informazioni e consigli efficaci, potresti partire cercando da solo e tramite internet. Se invece hai poco tempo e non hai precedenti esperienze tue o di famigliari o amici, l’agenzia immobiliare è sicuramente la strada migliore.

Per comprare casa in serenità, fare tutte le scelte migliori, risparmiare e farsi abbassare il prezzo finale e per rendere indimenticabile questo fondamentale momendo della vita di ognuno di noi, affidati a: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni



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