Ecco allora dei facili consigli da seguire per avere le idee chiare sul da farsi:

* Decidi quanto velocemente hai bisogno di vendere la tua casa
Ci sono diversi motivi per i quali potresti avere bisogno di vendere casa: per un trasferimento del luogo di lavoro, perchè sei in difficoltà finanziarie, perchè vuoi cambiare abitazione ecc. In ogni caso è utile stabilire un obiettivo realistico di tempo entro il quale desideri vendere la tua abitazione attuale; infatti in questo modo sarai mentalmente più focalizzato sul fare in modo che le cose vadano per il verso giusto e sul fare tutto ciò che serve per vendere casa velocemente.

FARE DA SOLI
* Decidi quanto sei disposto ad accettare per la tua casa

Potresti non ottenere il prezzo pieno di mercato che otterresti se ti affidassi ad una o più agenzie, ma non sei obbligato a rivolgerti ad un agente per vendere casa. Fare da solo ti permetterà infatti di non pagare le commissioni all’agenzia (tipicamente attorno al 3% ma varia da regione a regione e da città a città) e il processo potrà essere più veloce. Per questo, se vuoi fare da solo, guarda il valore corrente delle proprietà come la tua nella stessa zona dove vivi (o in zone simili) e decidi quanto potrà essere l’ultimo prezzo che sarai disposto ad accettare, tenendo a mente il risparmio sulla commissione all’agenzia che avresti vendendo da solo.

* Organizza un’efficace strategia di marketing

Se vuoi vendere casa da solo dovrai organizzare un’efficace strategia per attirare potenziali compratori. Per questo ciò che potrai fare è molto:

- mettere un cartello vendesi all’esterno dell’abitazione

- mettere annunci sulle riviste locali

- trovare decine di siti internet che permettono di mettere il proprio annuncio di vendita e fare una buona descrizione con tanto di foto dell’abitazione.

- Passaparola: dire a tutte le persone che conosci che stai vendendo casa e far sapere loro che se c’è qualcuno che conoscono che è interessato/a, saresti molto felice di vendere la casa a lui/lei

RIVOLGERSI ALL’AGENZIA IMMOBILIARE
* Parla e fai domande
Rivolgerti ad un’agenzia immobiliare può darti tutta una serie di vantaggi rispetto al fare da soli ed è indicato soprattutto se hai poco tempo e se non vuoi/ti piace mettere annunci su riviste e su internet. Parlare con un’agenzia può darti un’idea più chiara di come approcciare la vendita e ti può permettere di avere una valutazione a volte migliore (ma non è detto, perchè nell’intento di vendere velocemente e incassare la commissione l’agenzia potrebbe fissare un prezzo più basso del reale valore dell’immobile). Inoltre con un’agenzia avrai la possibilità di fare domande su qualsiasi aspetto che non ti dovesse essere chiaro. Cosa che comunque potrai anche fare su internet navigando su forum e siti dedicati alla casa.

* L’incontro con l’agente

Una volta che avessi concordato con l’agenzia la possibilità che la stessa venda la tua casa, la stessa manderà un agente a visionare l’immobile. Lo stesso farà una valutazione dell’immobile e sarà solitamente a disposizione per rispondere ad ogni eventuale altra domanda che potrai avere.

* Dare il mandato
Una volta che l’agenzia avrà fatto una valutazione, potrai decidere se il prezzo fissato ti va bene e quindi dare eventualmente mandato alla stessa per vendere la tua casa. Se questo dovesse avvenire, è una buona idea farsi aiutare da un avvocato perchè possa visionare il contratto prima che tu firmi. Assicurati di sapere se c’è qualsiasi altro costo da pagare e quando riceverai i soldi. Informati anche su quando dovrai liberare la proprietà e, nel caso, se l’agenzia potrà aiutarti a trovare un’abitazione di tuo gradimento.

Secondo infatti le statistiche Istat più di 40 milioni di italiani, ossia più del 70% degli abitanti del bel paese vivrebbero in un’abitazione di proprietà contro ad esempio il misero 40% dei tedeschi.
La percentuale inoltre, contando ad esempio anche gli extracomunitari e le famiglie novelle, salirebbe secondo il Censis, fino all’80% e questo significa che 8 italiani su 10 vivono in una casa di proprietà (o comunque di proprietà dei genitori con i quali vivono ancora assieme).

Si sa, in Italia il “senso della proprietà” è molto accentuato con i vantaggi e gli svantaggi che può derivare da questo modo di rapportarsi verso il possesso dei beni materiali.

Tuttavia si può dire che a favorire questo stato di fatto, abbiano contribuito non poco tre ordini di fattori:
1)Il basso tasso di costruzione di edifici pubblici da affittare ad un prezzo vantaggioso che si è registrato negli ultimi decenni
2)Il fatto che le leggi passate e presenti non abbiano mai permesso di far realmente decollare il mercato delle locazioni.
3)Il fatto che nel tempo investire in un immobile si sia sempre finora rivelato un investimento che ha permesso di far guadagnare realmente (ossia realizzare un guadagno superiore al tasso di inflazione)

Per entrare anche tu a far parte di quell’80% che ha uno spazio di mondo tutto suo, prendere le decisioni migliori, evitare di fare gli errori che vengono comunemente fatti e rendere indimenticabile questo fondamentale momento della vita di ognuno di noi, Acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

* Formulare un’offerta (tramite la proposta irrevocabile di acquisto)
* Se la stessa verrà accettata dal venditore, fare con quest’ultimo un contratto preliminare di vendita (detto compromesso). Quest’ultimo contratto impegnerà te come compratore a comprare quella casa e lui come venditore a vendertela a determinate condizioni stabilite nel compromesso stesso.

Giunti a questo punto, quindi, per concludere la transazione si dovrà formalizzare e rendere definitivo il tutto con il contratto definitivo detto rogito.
Il termine “rogito” deriva dal latino medievale “rogitu(m)” che deriva da “ rogitare” che nel linguaggio comune sta ad indicare il perfezionamento di un accordo preliminare raggiunto tra compratore e venditore (il compromesso o preliminare di vendita appunto) dandogli quindi la forma di un atto notarile.

“Rogitare” a sua volta è l’iterativo di “rogare” che deriva dal latino e significa “pregare, chiedere”.

Il rogito serve quindi a concludere tutti gli accordi già raggiunti tra compratore e venditore dando loro infine l’efficacia di un atto pubblico (gli atti notarili godono infatti di tale caratteristica).

Per arrivare a questo momento sarà inoltre opportuno e di solito avviene così, che sia tu come compratore a trovare il notaio per rendere effettiva la compravendita.

Se avrai preso tutte le precauzioni opportune e avrai quindi compilato correttamente la “Proposta irrevocabile di acquisto” e il “Compromesso” il rogito sarà per te solo una formalità in quanto in esso verranno riportati gli accordi già presi nel precedente contratto tra compratore e venditore.

Altrimenti potrebbero esserci delle sorprese molto sgradite che vale certamente la pena, per il tuo benessere fisico e psicologico, evitare.

Per sapere come compilare correttamente la proposta d’acquisto e il compromesso e sapere quali clausole inserire per ottenere realmente ciò che desideri consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.

Inoltre ne:“La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a prepararti efficacemente al rogito, sapere cosa fare prima di arrivare al giorno in cui verrà stipulato questo contratto finale e sapere quali ultimi controlli fare prima di firmare.

Sia che tu l’abbia trovata da solo che con l’agenzia, sarà quindi giunto il momento di fare un’offerta per comprare l’immobile che viene detta “proposta irrevocabile di acquisto”.

Perchè questo nome così complesso? Sostanzialmente quello che lo rende tale è il termine “irrevocabile”, che potrebbe infatti avere una parvenza di minacciosità.
In sostanza sta ad indicare che una volta che l’offerta sarà stata formulata e fatta pervenire al venditore (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per imparare come fare la migliore offerta possibile in modo da avere un’alta probabilità di essere accettata e cosa controllare prima), se quest’ultimo dovesse accettarla, non ci si potrà più tirare indietro. O meglio si potrebbe ancora farlo ma non senza problemi e grattacapi vari che è certamente meglio evitare.

Prima di fare un’offerta dovrai quindi assicurarti che vuoi veramente quella casa e che la stessa sia in buone condizioni generali.

Dovrete inoltre, tu o il tuo agente, trattare verbalmente con il proprietario e raggiungere un accordo di massima in modo da poter evitare di perdere tempo formulando un’offerta che non verrà accettata.
Sarà molto importante in questa fase essere capaci di negoziare per arrivare ad una cifra che sia il più possibile vantaggiosa per te come compratore. (Nella “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” viene spiegato come trattare con il venditore per farsi abbassare il prezzo finale e come arrivare a fare la giusta offerta).

Ma cosa fare se l’offerta viene rifiutata? Come comportarsi in questo caso?
(Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere come comportarti se l’offerta dovesse essere rifiutata e cosa tenere in considerazione per non farti scoraggiare da questa eventualità che potrebbe invece rivelarsi paradossalmente una fortuna)

Ne: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” imparerai a capire cosa fare prima di fare un’offerta e come formularla, quali clausole inserire per tutelare il tuo acquisto e ottenere ciò che realmente vuoi e come fare in modo che la stessa offerta abbia alte probabilità di essere accettata. Sempre nella guida viene inoltre spiegato come comportarsi in caso di accettazione, rifiuto o formulazione di una contro offerta da parte del venditore.

La Germania è un paese solido con infrastrutture funzionanti e all’avanguardia. Sicuramente tutti i disagi che sono causa di lamentele in Italia in Germania non sono presenti; senza ombra di dubbio infatti la Germania è uno dei paesi più efficenti al mondo.

La cultura inoltre è diversa: in Italia infatti le regole ci sono ma anche se vengono trasgredite spesso si chiude un occhio (soprattutto per chi ha il potere di farlo anche ingiustamente). In Germania c’è più precisione e forse severità che a volte sconfina nella rigidità ma certamente tutto ciò porta ad un sistema molto efficiente e ad un maggior senso di giustizia e correttezza.

Poi un altro aspetto importante è la mentalità: la Germania è un paese più tollerante rispetto all’Italia ancora così piena di discutibili tabù e questo si ripercuote terribilmente sulla qualità della vita e delle relazioni in generale.

I motivi per scegliere Berlino come città dove andare a vivere comprendono inoltre:

* I Bassi costi e l’alta qualità della vita
* E’ una Città situata nel cuore dell’Europa
* Berlino è una città cosmopolita
* Poco traffico
* Una delle capitali artistiche piu importanti
* Le case costano poco
* Una delle citta con piú spazi verdi disponibili d’Europa
* L’Economia è una delle più stabili d’Europa
* Una delle città piu sicure del mondo
* Abitanti internazionali e tolleranti
* Trasporto pubblico molto efficente
* Vita notturna ottima
* Voli frequenti e diretti

Ebbene si, infine, mentre in Italia per un monolocale si parte dagli 80000 euro, si può benissimo acquistarne uno a Berlino a partire dai 30000 euro. Basta fare una ricerca sui portali immobiliari su internet e troverai liste di appartamenti a prezzi che in Italia sarebbero appena sufficenti per acquistare uno scantinato o un box auto.

Gli svantaggi? Certamente ci sono:
* E’ bagnata dal mare solo per un breve tratto nell’estremo nord
* Il clima è più freddo (ma questo può essere un vantaggio d’estate)
* Il cibo non è certamente a livello di quello italiano.
* La lingua è decisamente ostica da imparare per gli italiani

Se comunque questi disagi per te non sono un problema e hai spirito d’avventura e una mentalità aperta la Germania è in assoluto una delle scelte migliori che tu possa fare.

Che dire: iscriviti ad un corso di tedesco e inizia a sognare una nuova seconda vita!

Per valutare i diversi fattori sulla zona dove andare a vivere, comprare casa in serenità, fare tutte le scelte migliori, risparmiare e farsi abbassare il prezzo finale e per rendere indimenticabile questo fondamentale momendo della vita di ognuno di noi, affidati a: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“

Essi furono quindi, senza saperlo, gli inventori del loft; mentre questo tipo di case una volta erano spartane e anche occupate illegalmente, oggi possono invece spesso essere delle abitazioni di lusso adatte per un’elite di persone benestanti, ma non solo.

Le caratteristiche di un loft sono:

* Il loft è ricavato da un ambiente unico, di solito un’ex fabbrica o magazzino reso abitabile con l’aggiunta dei servizi igienico sanitari. Questo è un fatto positivo in quanto contribuisce alla riqualificazione di superfici vuote e lasciate in disuso.
* Sono case particolarmente confortevoli e con una forte possibilità di personalizzazione da parte dell’acquirente
* La superfice è inferiore ai 150 metri quadrati (per superfici maggiori servono interventi decisamente più costosi)

Rispetto alle abitazioni tradizionali, il loft:
* Ha i soffitti molto più alti
* Gode di maggiore illuminazione a seguito di una maggiore superfice adibita a finestre
* Hanno ambienti ampi e aperti senza che ci siano muri che fungono da divisori
* Di solito può essere suddiviso in più ambienti tramite l’impiego di pareti mobili o separatori

Conviene allora comprare un loft?
* Acquistare uno spazio aperto per realizzare un loft può far risparmiare anche il 25% rispetto ad un appartamento in condominio (dipende dal costo iniziale e dai costi di ristrutturazione)
* C’è un’elevata possibilità di personalizzare lo spazio
* Acquistare invece un loft già finito costa, se non di lusso, come un normale appartamento

Alla fine i costi possono essere gli stessi, o si può anche risparmiare, la scelta quindi può essere fatta in base ai gusti personali; quindi nella scelta della tua casa ideale tieni in considerazione anche il loft come una possibile opzione in quanto potrebbe essere la soluzione che più viene incontro alle tue esigenze di vita ed estetiche.

Per prendere le migliori decisioni sulla scelta della zona dove andare a vivere, sulla selezione degli agenti, i controlli da fare, come compilare i contratti allegando le clausole migliori e molto altro consulta: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“

Secondo infatti le statistiche Istat più di 40 milioni di italiani, ossia più del 70% degli abitanti del bel paese vivrebbero in un’abitazione di proprietà contro ad esempio il misero 40% dei tedeschi.

La percentuale inoltre, contando ad esempio anche gli extracomunitari e le famiglie novelle, salirebbe secondo il Censis, fino all’80% e questo significa che 8 italiani su 10 vivono in una casa di proprietà (o comunque di proprietà dei genitori con i quali vivono ancora assieme).

Si sa, in Italia il “senso della proprietà” è molto accentuato con i vantaggi e gli svantaggi che può derivare da questo modo di rapportarsi verso il possesso dei beni materiali.

Tuttavia si può dire che a favorire questo stato di fatto, abbiano contribuito non poco tre ordini di fattori:
1)Il basso tasso di costruzione di edifici pubblici da affittare ad un prezzo vantaggioso che si è registrato negli ultimi decenni
2)Il fatto che le leggi passate e presenti non abbiano mai permesso di far realmente decollare il mercato delle locazioni.
3)Il fatto che nel tempo investire in un immobile si sia sempre finora rivelato un investimento che ha permesso di far guadagnare realmente (ossia realizzare un guadagno superiore al tasso di inflazione)

Per entrare anche tu a far parte di quell’80% che ha uno spazio di mondo tutto suo, prendere le decisioni migliori, evitare di fare gli errori che vengono comunemente fatti e rendere indimenticabile questo fondamentale momento della vita di ognuno di noi, acquista: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”.