Pagamenti per il mutuo

Il primo passo che dovresti quindi fare per capire cosa ti puoi permettere è quello di parlare con una o più banche. Infatti, il modo migliore di procedere è quello di fare i passaggi per la richiesta del prestito e ottenere una preapprovazione per un prestito casa. In questo modo tu e il venditore della casa saprete qual’è il valore del prestito che hai la possibilità che ti venga concesso.

Quindi, una volta che avrai la preapprovazione per un mutuo, quella dovrebbe quindi essere la cifra che ti potrai permetterti di pagare? La risposta è: forse si, forse no. Infatti una preapprovazione di un mutuo si basa su diversi fattori come le tue entrate e la tua storia di accesso al credito. Tuttavia essa non tiene conto di quella che è la tua vita e i suoi sviluppi e questo potrebbe in seguito portare dei problemi.

Altre spese

Non c’è niente di più sbagliato di comprare una casa e fare sforzi estremi per pagare la rata mensile del mutuo. Questo può avvenire quando un compratore si basa sulla sola preapprovazione del mutuo o sui suoi desideri per la sua nuova casa. Certo, potresti aver acquistato la casa dei tuoi sogni, ma non permettere che i pagamenti diventino un incubo per te e per la tua famiglia.

Per capire quindi quanto ti puoi permettere di spendere nell’acquisto casa, dovrai considerare la tua situazione finanziaria nel suo complesso. Infatti, anche se in questo momento potresti essere in una discreta situazione finanziaria, dovrai capire se le spese che avrai in futuro potrebbero metterti sotto pressione dal punto di vista finanziario. Tali situazioni possono essere:

1 Hai programmato di avere bambini nel prossimo anno o giù di li?

2 I tuoi figli andranno a scuola prossimamente?

3 Se sei un imprenditore, le previsioni sono di un futuro stabile nelle entrate?

4 Se lavori per un’azienda, sei ragionevolmente sicuro che la stessa sia solida e che stia andando nella giusta direzione?

5 Hai qualche preoccupazione per quanto riguarda un possibile ridimensionamento del personale dell’azienda dove lavori?

6 Se sei l’unico che lavora nella famiglia, cosa accadrebbe se tu non potessi lavorare per qualche mese a causa di motivi di salute?

Queste domande generali hanno lo scopo di farti considerare la possibilità che tu possa pagare il mutuo regolarmente e senza andare in ansia. Ogni situazione, poi, è differente e quindi assicurati di valutare tutti gli aspetti della tua vita per essere sicuro che potrai permetterti di pagare con relativa tranquillità il mutuo che richiederai per comprare casa.

Per fare un acquisto casa di successo e realizzare il tuo sogno di vivere nell’abitazione dei tuoi sogni, visita: Comprare casa

1 La commissione dell’agenzia immobiliare subito dopo il compromesso (ovviamente se non si acquista tramite agenzia questa voce non verrà pagata)
2 Le spese di notaio per il mutuo più tasse e documenti
3 Le spese di notaio per la chiusura (contratto definitivo detto rogito) più tasse e documenti
4 Altre Tasse e Documenti

Tuttavia uno dei primi esborsi di denaro avviene quando si fa la proposta d’acquisto, con l’assegno o contante che si allega come acconto, per cui se vuoi sapere quali sono tutte le fasi nelle quali dovrai mettere mano al portafoglio nell’acquisto della tua prima casa, ecco quest’altra lista (le spese non avverrano necessariamente tutte in questo ordine):

1 Spese di Notaio per il Mutuo e per tasse e documenti
2 Acconto da allegare alla proposta d’acquisto
3 Anticipo durante la stipulazione del compromesso.
4 Commissione dell’agenzia
5 Spese di Notaio per il rogito
6 Tasse e Documenti
7 Saldo dell’abitazione

Le prime quattro avvengono in momenti diversi mentre le ultime tre durante il rogito.

C’è da ricordare inoltre che se si da mandato allo stesso notaio sia per le spese della stipulazione del mutuo che per il rogito, si può risparmiare.

Ecco qui l’analisi in dettaglio di tutte le spese con un esempio pratico per un immobile da 150000:

Spese di notaio, tasse, documenti per il mutuo
Il costo è calcolato in base al valore dell’immobile. Ci sono dei minimi e dei massimi stabiliti anche se con il decreto Bersani i professionisti non sono più vincolati ad un minimo (ragione in più per girare più notai e trovare il prezzo migliore).
Se il notaio è lo stesso che farà il rogito il costo è minore e va da 1400 a 1800 Euro circa (più Iva), per un mutuo fino a 139500 euro.
C’è poi da aggiungere la tassa archivio di circa 25 euro, il diritto di conservatoria e catastali di 35 euro e la visura ipotecaria di 130 euro. Circa 1700-2000 euro in tutto quindi.
L’acconto da allegare alla proposta d’acquisto
Come già detto in precedenza gli agenti tendono a far anticipare il 10% ma è una libera scelta. Non esagerare, allega 2000 euro per una casa da 150000 o il 2% del prezzo della stessa.
L’acconto durante il compromesso
Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”
La commissione dell’agenzia
Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”
Spese di notaio, tasse, documenti per il rogito
Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”
Il saldo del prezzo della casa.
Vedi: “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni”

Ti sei scoraggiato?

Allora forse è meglio evitare mal di testa: concentrati sulla ricerca dell’abitazione e tieni a mente il …(vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“) del valore dell’immobile come cifra approssimativa di spesa.

Esse sono
1 la spesa per l’agenzia,
2 le spese di mutuo (spese varie e onorario del notaio),
3 le spese di notaio e varie per la compravendita (rogito)
4 le tasse e i documenti necessari (visure ecc.)

C’è da dire che si può risparmiare sulle spese per il notaio se ci si avvale delle prestazioni dello stesso professionista sia per l’atto di mutuo che per il rogito.

Analogamente si risparmierà anche 3000 o 6000 euro o più nel caso… (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni“), ma questa ipotesi deve essere valutata attentamente con tutti i pro e i contro.

In linea di massima, per non incorrere in mal di testa, è utile tenere mentalmente presente che… (vedi “La Guida per Comprare la Casa dei Tuoi Sogni” per sapere cosa tenere presente circa le spese e per evitare quindi che diventino un’ossessione permettendoti infine di concentrarti sugli altri importanti aspetti dell’acquisto della casa e per riuscire quindi a semplificare notevolmente tutto il processo di acquisto della tua nuova casa).